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蒙特利尔house涨这么快 但是这个区却跌了

发布时间: 2018-11-11 09:29| 查看: 4104| 评论: 2|来自: 蒙城华人网

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蒙特利尔房地产市场正处于上升阶段,由于强劲的经济和低失业率,需求超过供应,价格接连攀升,多地区甚至常发竞价战。


随着价格的上涨,投资者和首次购房者是否应该考虑在2019年购买单户住宅?

以下是一些需要考虑的要点:

平均升值率和价格是什么样的?

2018年蒙特利尔的单户住宅平均价格为475,000元,年增长8%。

根据Centris最新的(Q3)统计数据,蒙特利尔岛上所有区的单户住宅价格都有升值,但Verdun/ Île-des-Soeurs除外。

最高的升值率在Ville Marie(市中心和老港),Town of Mont-Royal的单户住宅更是同比增长33%,售价944,500元。

以下所有统计数据均基于2018年第三季度Centris的数据。

单户住宅升值幅度最快的区:

Villeray (33%)

Cote des Neiges / Notre Dame Des Graces (15)

 Villeray / Park Ex/ St Michel (15%)
 
South West (14%)

单户住宅最可负担区:

HOMA

Villeray

Lachine

Lasalle

平均价格增值率(年度):

HOMA $375,000 7%

Villeray / Park Ex/ St Michel $410,000 15%

Lachine $425,000 2%

Lasalle $434,500 1%

Montreal Island $475,000 8%

South West $550,000 14%

Rosemont $597,000 11%

Verdun/ Île-des-Soeurs  $702,500  -10%

CDN \ NDG $818,000 15%

Ville Marie $944,500 33%

Plateau $980,750 2%

上升阶段的投资策略:

这个阶段,投资者和开发商购入新的租赁投资物业而不会有太大的风险,因为租户保留率很高,租金也在上涨。

大多数投资者选择在此期间收购“Core-Plus”房产 - 核心增益型投资。

这样的房产风险适中,位于核心城市,不存在开发风险,且短期内不存在改造风险,有租户调整等较为常规的调整,有稳定现金流的物业。

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标签: 房地产
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最新评论

引用 sou财富宫 2018-11-12 05:06
买不起
引用 rabits 2018-11-11 15:48
想不出为什么有人会花这么多钱在verdun那个地方买房子,那里是少有村里最破落的地方尤其monk街上十间店九间倒闭一副凋零破败谁脑壳坏了去那里住。

查看全部评论(2)

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