租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加拿大住房担保贷款达到2848亿!政府警告面临破产危机

发布时间: 2018-7-25 14:50| 查看: 3330| 评论: 3|来自: 加拿大地产头条


7月23日,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)公开表示,截至2018年5月加拿大住房担保贷款余额创下新高,达到2848亿加元。一旦房价开始下跌,加拿大个人和企业都将面临破产威胁,金融危机或如雪崩一样不可逆转。


首先解释一下何为住房担保贷款。

如果我们把购入房产时的贷款称为住房抵押贷款,那么购入房产升值后,用升值部分再次抵押给银行进行贷款,或者是买房时没有贷款,但后来用住宅市值担保进行贷款都可以称为住房担保贷款。

与住房抵押贷款最大的不同是抵押贷款的目的是买房。而担保贷款的目的是消费或者投资。

举例来说,购入一套价值100万的独立屋,首付50万向银行贷款50万,这时的贷款可以成为住房抵押贷款。向银行借的50万目的用于购房。3年后,独立屋增值到200万,用增值的100万作为担保向银行或者其他金融机构再借50万,这50万或者买豪车或者环球旅行或者投资一个小生意,这时就是住房担保担保贷款了。

金融机构监管办公室指出,加拿大房价飙升时,贷款-消费-投资,螺旋上升经济一片繁荣。但加拿大房价陷入停滞甚至下跌时,担保价值不足,金融机构开始催收贷款,这时的风险可不是螺旋式下降而是断崖式破产潮。因为借入更多的钱远比偿还更多的钱容易。

金融机构监管办公室表示,另一个可怕的因素是2848亿住房担保贷款中,用途是个人消费的比例越来越高,增速也是最快。这部分贷款的风险也是最大,如果发生房价崩盘的极端情况,这部分贷款几乎没有抵抗能力,很容易成为雪崩中最先形成的雪球。

令人遗憾的是,绝大多数个人消费贷款者都把这部分借贷视为房价上涨的利润,用房产价值担保贷款的原因就是认为房价会继续上涨,所以通过借贷享受持续不断的增值福利,但问题是习惯了这种消费模式的人,一旦遇到房价停滞甚至崩盘,接下来的日子就是无比痛苦了。

金融机构监管办公室说,住房担保贷款用于投资的比例越大,则意味着商业公司对加拿大市场充满信心,用于消费的比例越大,则积累了越多的债务风险。

现在,2848亿贷款中有2568亿用于消费,这个比例达到了历史最高点。而另外的一部分用于投资的目标也是房地产。最重要的是,借出贷款的金融机构也希望借款人把钱继续投在房地产上。但这样做的后果同样是累积风险。

这个数据不是针对温哥华也不是针对多伦多,不是针对华裔也不是针对某一特定族裔,而是针对所有加拿大人。

华裔对此的感知也许并不强烈,因为华裔很少用足贷款,华裔习惯于给自己留出一部分保命资金。但更多加拿大人的习惯则是把债务用足。当这些用足债务的人陷入破产危机时,整个加拿大将出现连锁反应。所有人都不能独善其身。

因此提醒大家,现在借钱消费或者投资要比以往更加谨慎了。

标签: 房地产
发表评论

最新评论

引用 ip100 2018-7-26 12:21
目前情况看起来,加拿大政府和中国政府在做同样的事情。房地产市场吸取太多的资金,缺乏接盘侠,只能让房价继续涨,加拿大美国贸易战如果持续继续下去,就会戳破这个泡沫。
引用 Itis 2018-7-25 21:15
经济危机来了,政府说了也没有,尤其是资本主义。没有什么东西会只涨不跌的。
引用 rabits 2018-7-25 17:35
也就是说为了维稳政府绝对不会让房地产跌,只能涨涨涨买买买咯。

查看全部评论(3)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
百万留学生涌入加拿大"3步移民拿PR"!大批人失望而归 ...
百万留学生涌入加拿大"3步移民拿PR"!大批人失望而归
世界各地越来越多的学生来到加拿大留学,他们被加拿大声誉、优质教育、强劲职业前景以
加拿大第二大航司推出极限廉价票 不能带随身行李
加拿大第二大航司推出极限廉价票 不能带随身行李
据加通社报道,西捷航空(WestJet Airlines)公司计划推出一种新的廉价机票,面向不带随
知名品牌要撤出加拿大最大百货连锁!
知名品牌要撤出加拿大最大百货连锁!
法国奢侈化妆品和护肤品品牌Clarins正从加拿大的Hudson's Bay百货商店撤出。据CTV报道
魁省这么多日托中心没有通过教育质量评估
魁省这么多日托中心没有通过教育质量评估
自2018年以来,近30%的日托中心未能通过家庭部制定的教育质量评估。2022-2023 年,这
惴惴不安,Fed会议纪录吓坏华尔街
惴惴不安,Fed会议纪录吓坏华尔街
随著最新数据显示美国第1季通膨趋缓,本周稍早有些联准会(Fed)官员说不再担心通膨复
凯特王妃肖像引爆更大争议 “完全不像” 网友: 这谁啊
凯特王妃肖像引爆更大争议 “完全不像” 网友: 这谁啊
上星期,英国国王查尔斯的肖像画,因为“一片通红”而引发各种议论,那还只是对画家的
章子怡离婚后换了风格 45岁美出新高度
章子怡离婚后换了风格 45岁美出新高度
昨天,章子怡的前夫汪峰在社交平台官宣了自己的新恋情,不得不说,去年10月离婚,这才
"我们不是做慈善的"!加拿大妹子怒斥这国游客不给小费! ...
"我们不是做慈善的"!加拿大妹子怒斥这国游客不给小费
最近一段时间,网友们针对“小费”的争论越来越激烈了!昨天我们刚刚报道过,加拿大餐
"梦想彻底破灭"!医生移民加拿大,投了数百份简历没人要 ...
"梦想彻底破灭"!医生移民加拿大,投了数百份简历没人
作为一名新移民,米什拉(Akash Kumar Mishra)每天都在申请工作,并查看前一天联系过
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-5-24 02:22 , Processed in 0.115374 second(s), 23 queries .