加拿大土地转让税 有的2万 有的200

加拿大多伦多和温哥华2大城市，不仅房价全国最贵，土地转让税也是全国最高。在温哥华买幢普通住宅，土地转让税高达2万多元，在埃德蒙顿等中小城市，土地转让税仅要239元。

土地转让税成政府摇钱树

据《赫芬顿邮报》报导，多伦多是全国唯一一个既要交省土地转让税，又要交市土地转让税的城市。Zoocasa地产网站最新数据显示，多伦多非首次买房者买幢普通住宅，仅土地转让税就高达25,162元，相当于3.1%的税率。首次买房者虽有退税，但退税之后的土地转让税也有16,687元，相当于2.1%的税率。也就是说，无论是否首次买房，土地转让税都是全国最贵。

Zoocasa执行编辑格兰涨姆（Penelope Graham）女士说，在全国最贵城市买房，房屋买卖交接成本就得数万元，这些钱还不能分期交，只能现交。这些钱，对于普通人来说，可能得工作好几年才能攒足。对于政府来说，土地转让税就是摇钱树。

多伦多土地转让税2008年由时任市长苗大伟推出，去年市府仅土地转让税一项就创收8亿。近年房价飚涨，土地转让税收入更是迅猛增长。有人担心，市府今后财政可能会过于依赖土地转让税收，一旦房价崩溃，市府收入也会面临危机。

目前多市财政预算中，仅3.8%来自土地转让税，地税占1/3。加拿大纳税人基金会（CTF）卑诗主管西蒙斯（Kris Sims）女士认为，土地转让税这么高，说明政府解决住房担负力危机办法本身就做得不对，温哥华住房危机严重，土地转让税就原因之一。土地转让税的存在实质是抬高了房价，但政客们说政府用这笔钱修建经济住房，根本就是一派胡言。

住房担负力持续恶化

西蒙斯说，安卑两省的海外转让税，根本就阻挡不了有钱人炒房买房，只会抬高开发商和地产经纪业务开发和业务成本，开发商和地产经纪再将额外成本转嫁到买家身上。

最新数据显示，多温两地自海外买家税实施后，海外买家炒房兴趣明显下降，将兴趣转移到还没实施海外买家税的蒙特利尔、渥太华和其它城市。然而，今年多温两地房屋交易量虽明显下滑，房价却没跌，住房担负力仍沉重无比。

皇银最新报告显示，今年年初住房担负力跌至有史以来最差。和地产经纪与开发商一样，西蒙斯认为，政府工作重点应是解决这些城市的房贷供应，简化房屋开发政府手续。