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严打虚报自住物业炒卖逃税 税局查用电量揭做假

发布时间: 2018-6-10 13:24| 查看: 1643| 评论: 0|来自: 明报

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有税务专家表示,加拿大税局(CRA)近年除积极打击"炒房客"的逃税、漏税行为,其中一个焦点放在报税者是否恰当地申领货劳税(GST)的回扣。有指虽然只有惯常住所最多只能申领2.4万元的回扣,对于税局来说,可能只是小数目,但只要税局发现有人在这项申领上动手脚,往往可顺藤摸瓜,发现其他暪税行为。


  KPMG税务律师Justin Kutyan便以税务法庭最近处理的一宗个案为例。

  案件中,一名地产经纪在2012年买入一个位于烈治文山市Riding Mountain Dr.的楼花,并于2014年售出。

  虽然地产经纪声称该为自住物业,但根据检控官在庭上提出的证据显示,该物业由落成至出售的5个月间,其天然气及电力的使用量极低,显示在这段期间,根本无人在物业内居住。

  而搬运及负责打扫的工人更在庭上供称,该地产经纪拥有多个物业,他轮流在这几个物业内居住,但上述烈市的房子则主要用作储物。

  法官最后裁定,该地产经纪与其太太根本一直没有打算将该物业用作自住用途。这宗案件亦揭发了他原来在旺市亦购买了另一个物业的楼花,并在上述的烈市物业收楼前的45日,便将该物业出售。

  此外,证据亦显示,在事发期间,该物业经纪是以安省皇帝镇(King)一间近价值近200万元、占地11英亩的豪宅内居住。

  Kutyan表示,过去,这些房产投资客购买多个柏文单位和独立屋,然后很快卖出套现,在交易中编织各种理由比如是自住房等规避纳税,税局很难查到。但现在则不同了,税局会运用各种手段如业主登记信息是否变更、物业是否有用水用电记录、以及要求银行和电信运营商提供有关数据等,追查暪税或骗税行为。

  RE/MAX地产公司多伦多分公司地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)亦指,多伦多柏文市场买卖楼花的炒房客很少正规缴税,因为投资回报快,他们甘愿冒骗税风险。

  上周,税局公布了对全国房产市场的税收检查情况,结果显示,从2015年至今,在房产交易中所欠税款总额高达5.92亿元,仅去年1年就查获收缴了1.02亿元的额外税款,开出故意错报、漏报税款罚单1,920万元。目前,税局正在审查1万宗与房产交易有关的偷税漏税案件。
标签: 税务

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