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全世界哪五个城市的房价泡沫有可能最先破灭?

发布时间: 2017-8-6 20:15| 查看: 2137| 评论: 0|来自: 商业见地网

全球楼市近年来都陷入了高房价的癫狂之中。现在,各个国家都对高房价无比头痛,也开始纷纷向高房价宣战。

全球央行长期低利率,使用房地产成为支柱产业所造成的综合后果才刚刚开始显现,一位长期独立观察楼市的经济学家警告称,“不要希望在这些国家炒房,也不要希望做这些城市的租房婆,这样做的前景极为不秒。”

图片来源CAGLE WEB

过去几年,从旧金山开始,经过伦敦到澳大利亚的悉尼,一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价,平均价格以每年30%的涨幅上升。

去年,瑞银警告道,温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软、低利率,外国买家的抢购,使房价在去年夏季飙升。

今年多伦多也出现了类似的疯狂抢房行为。两地都试图通过对海外买家征收15%的税款来控制局面,并取得一定成效。

图片来源BBC

最近,BWC中文网的分析师团队也发现,房地产似乎已经成为了“地球公害”,世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。

BWC中文网的分析师团队需要提醒中国投资者引起重视的是,全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭,有五个城市进入候选名单:

第一个是澳大利亚的悉尼(Sydney),据报道,自2009年以来,悉尼的房价飙涨了127%。据RAI的数据分析显示,在悉尼,年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

澳大利亚毫无疑问正在面临一场房地产泡沫,央行宽松货币是一个推手,海外投资、尤其是占澳大利亚70%以上的来自中国楼市投资。近日,全球最大投行之一摩根士丹利发布报告警告称,这里的投资者对中国采取最新的措施打击“资本外流和企业利用房产投资等杠杆工具转移资本”的担忧正在加剧。这无疑是对悉尼房地产市场最坏的消息之一,中国资金撤出,不用动脑子就能想到房价将发生什么。

第二个是纽西兰的奥克兰(Auckland),国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。此前高盛也表示,奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。

第三个是西雅图(Seattle),西雅图的房价正以11年来最快的速度上升,而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。根据S&P/Case-Shiller最新房价指数的统计数据,西雅图房价不断升温,已经连续八个月成为全美国最热门的房屋市场。

第四个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm),瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。

在大多数人的印象中,作为典型北欧国家的瑞典,风景优美,收入高,福利好,实在令人向往。事实上,就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上,也一样令他们抓狂。法新社报道,房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一,瑞典楼市游走泡沫边缘。

第五个是英国的伦敦(London),英国脱欧带来的英镑下挫,使中国投资者追捧英国地产。据不完全统计,今年上半年中资在英国购买的地产至少达60亿英镑,成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计,随着中国投资者的撤出,或者至少是投资停滞,伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少,伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整,不排除房价的泡沫破灭风险加剧。

全世界这五个城市的房价泡沫有可能最先破灭

图片来源AFP

知名经济学家如松一针见血的指出,一些国家富人们落寞的身影,将长期笼罩在世界上房地产泡沫严重的国家和地区,笼罩在很多人的身上,为全球央行乱印钞票而买单。(完)
标签: 地产

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