男子首次买房 住两年后才发现后院不是自己的

无论对谁而言，新买房屋都是十分高兴的事情，首次购房者更是如此。新斯科舍省（N.S.）Salmon River的曼宁（Ryan Mannin）就是如此，他在2014年9月买房之后特别高兴，将新买房屋简单装修之后，计划自己住一半，将另一半出租，以便收取租金帮他支付按揭。

一切按计划进行，诸事也安排的顺顺当当的。对这个新买的房子，曼宁特别喜欢他的后院，不仅宽大，而且绿草如茵，每天下班之后坐在deck上边喝咖啡边看后院风景，曼宁觉得自己这回买房买对了，待把按揭付清之后，小日子会越来越滋润...

住了两年之后，也就是2016年10月，一阵敲门声从此打乱了他生活的平静：来访者问他是否有兴趣买他的后院？曼宁一听此话震惊不已，搞错没搞错，心想我家的后院我还要买？但对方言之凿凿：说你买的房子并不包括后院，也不包括后院的储藏室，你物业的边界只到deck，甚至deck的一部分也不是你的。

犹如晴天霹雳，曼宁这个新业主真是蒙了：弄了半天，甚至住了两年了，自己买的房子竟然没有后院？这真是不可思议！他记得买房时，经纪并没有提起这个事情，而且他看房时，后院明明包括在内，当时广告上最后一张照片就是后院的情景，物业列表中，也将储藏室（shed）列入"other"一栏，还说它的面积为"10 x 25"；还有，当时房屋交割时，他还拿到了储藏室的钥匙呢，怎么一下子后院和储藏室都不是自己的了？

曼宁心里有太多疑问。他于是开始找人，找帮他买房的经纪，但人家已经退休了。不过这名退休经纪告诉他，每一个售房广告几乎都包含免责声明，诸如：该表显示的所有信息应该是准确的，但不能保证它们的准确性，当事人需要进行独立验证，云云。

曼宁于是找买房时帮他办手续的律师，这名律师也退休了。不过他提醒曼宁说，不妨找一找卖给他产权保险（Title Insurance）的公司，或许有些办法，至少能得到一些赔偿。一般而言，产权保险担保产权不完整、缺失，以及被盗所造成的 损失。而且房屋按揭公司一般也接受产权保险政策，包括因物业位置或边界纠纷所产生的问题。既然如此，曼宁看到了一线希望，相信自己可以得到哪怕是部分赔偿。

曼宁是从加拿大最大的Stewart Title Guaranty买的产权保险，这多少给他底气，相信能把问题解决。但该公司告诉他，非常遗憾，他买的产权保险并不涵盖出问题的这部分物业。

找不到任何人为此负责，走投无路之际，曼宁只有硬着头皮找当初的卖家。虽然曼宁当初买房时知道他买的这套物业是银行拍卖房，卖家不是私人，而是经由物业抵押公司拍卖。对方通过律师给他来函解释说，通过一番调查，曼宁所购物业以及他家后院（包括储藏室）虽然是连在一起的一块地皮，但却有两个PID（parcel identifier；相当于地块识别号码），在该物业交易时，各方都不清楚这一点，无论卖家，买家，还是两方的经纪，均不知道。

事到如今曼宁才找到真相：

原来这两块地最初是由Joan 和Steven Brundin 夫妇在1989年买下，因此有两个PID，但当初购买时这对夫妇是当做一块地皮购入的。丈夫去世之后，Joan 就卖了物业，但她很快意识到，后院连带储藏室的这块地皮并没有卖给这个买房的新业主。Joan于是将后院连带储藏室的这块地皮送给了另外一个人，也就是敲门要曼宁买“自家”后院的这个人。

原来如此！曼宁说他现在的感觉一半是哭笑不得，再一半是欲哭无泪：买了房子后院不是自己的，还要花钱把他买回来。他说真不知道这是怎么发生的，至少他现在不想出钱买“自家”后院。他说但愿大家不当他这样的倒霉蛋，碰到这样的倒霉事！