不收外国买家税 中国买家抢农地建巨屋 地价飙升

加拿大不仅国土辽阔，地广人稀，而且还是一个农业大国。只要走出城市就能看见大片大片风光秀丽的农田和充满了田园野趣的牧区。因为免除外国人买家税，所以农地也渐渐成为近些年的投资热点。

　　一项报告指出，农地受追捧导致菲沙河谷、南素里、白石、列治文及三角洲等地的农地销售量价齐升。这些对卑诗农地有兴趣的外国投资者主要来自中国及沙特阿拉伯。

　　详细数据显示，在2016年7月外国买家额外附加税公布前，BC省共售出81块农田，每英亩平均价格为10.9万加元。而随着15%的额外附加税在8月开始征收，8月内BC省农田销售达到144块，平均价格为每英亩14万加元，同时价格仍在不断走高，在去年9月达到15.1万加元，销售量为142块。

　　另外，2014年1月列治文及三角洲农地的平均价格为每英亩54万元，如今两市农地的平均价格亦升过每英亩130万元。菲沙河谷去年8月的平均农地价格为每英亩55万元，到了去年10月，已升至62万元。

　　以下是自1985年至2016年，全加拿大农业用地的价格变化情况。

　　分析师指出，民宅购买的受限令外国买家的投资目光开始转向农田。

　　专业人士直言，土地变更在加拿大并非易事，手续复杂，变数繁多，且局限于极个别地区，在大多数地方、尤其农耕地资源最丰富的“草原三省”多不适用，加上真正“中奖”的，只是极个别幸运儿，更多人白白吃进滞销农地难于脱手，因此这类热点只能是偶露峥嵘。

　　列治文将出台法案限制“怪兽屋”

　　这已经引起了BC省政府的担忧，因农田对于BC省未来粮食储备至关重要，而这些外国买家购买农田后往往并非用于农业生产，反而是修建豪华物业。同时农田价格的水涨船高，令农民无法负担起扩建的需求，从而限制了当地农业的发展。

　　菲沙河谷大学的食品安全和环境院士Lenore Newman说，农业保护地在过去的四十年中对于农业生产起了至关重要的作用，目前90%以上的农地仍旧用于农业生产，但是已经开始有农地被一些投机者盯上了。因为大家都在到处寻找居住的地方，而且新的农场主因为农地飙升的价格也很难进入到这个市场了。“很多投机的人把农地视为彩票，也许规则有变化啊，也许未来就不一样了啊，所以我们看到很多人买农地，然后一直持有，就是不耕种了。”

 

　　Lenore Newman说：“这就是一个不健康的农业环境!在农场上建起大房子居住就是最明显的特征。”她说很多业主以便宜的价格买了农场，然后他们建造大房子，还支付比较少的农地税收，但没有人一定要求他们要进行农业生产。列治文的农场基本就是这样一个情况。列治文市议员Harold Steves同意她的观点，说：“去年夏天我们就收到了建设4万平尺房子的申请，我们给否决了，这不是普通意义上的房子。我们要给想购买农地的人传递这样一个信息，那就是你们买农业保护地的目的应该是从事农业生产，而不是在农地上用2或者3英亩去盖房子。”

　　Harold Steves说他支持议会通过法案，限制在列治文农业保护地上盖房子的尺寸，三角洲的方法值得借鉴，他们只允许建造最大为5千平尺的房子，如果农场地小于20英亩，允许建造房子的尺寸还要再小一点。

　　总之，加拿大农地不失为一个可以考虑的投资新选择，但绝非对每个人都合适，尤其是“人地两生”的外籍人士。