多伦多对楼市下狠招，秒杀BC省15%新税！

　　11月25日，多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道，透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中，考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax，简称TLTT)，多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax，简称LTT)新政，将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%，还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高，也就是说，新税制将会影响所有的房产楼盘，同时包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅则更大。

　　过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题，连政府管理层积极考虑有关政策，现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax，LTT)，此举令所有买家都要向市府多付土地转让税，也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。

　　同时，更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时，多缴付475元予市府，其他买家也要多付750元，这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。

　　多伦多土地转让税将提高

　　据地产局TREB透露，在下周的行政委员会会议上，市府为2017年财务预算案考虑不同方法，可以与省府土地转让税整合，当中包括：

　　1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，提高土地转让税率。

　　2、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。

　　3、为了与省土地转让税4000元退税额一致，多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元，但在新税率下，首置者可获4,000元退税，相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下，市府最高退税3,725元，相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元，取代原来4,000元，如首次置业者购买40万元物业，可以合资格获得全数退回款项。

　　4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。

　　5、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

　　安省与多伦多TLTT对比计算

　　首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税，此前的最高退税额为$2,000，而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场，该政策将从2017年1月1日起开始生效。

图：2017年1月1日实施的省LTT税率表

　　安省土地转让税计算方法

　　目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：

　　物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

　　物业金额的$55,000 - $250,000按比例1.0%计算($1,950)

　　物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算

　　如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

　　物业金额的$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)

　　物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算

　　举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

　　而多伦多目前的旧税率表中，没有25万至40万这级税率，从5.5万至40万一律只收一个百分点。

图：目前多伦多土地转让税的旧税制

　　多伦多市土地转让税计算方法

　　多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:

　　物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

　　物业金额的$55,000 - $400,000按比例1.0%计算($3,450)

　　物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

　　物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算

　　如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

　　物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算

　　举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)

　　新税制影响所有多伦多市购房者

　　目前，多伦多市所有屋型(包括独立屋，半独立屋，排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元，根据现有的旧税制，购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业，将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT，另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税，两级转让税总共23,000元。

　　根据多伦多地产局的说法，下周递交的新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率，对普罗大众没有影响，首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率，意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税，相当于影响所有购房者。

　　TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称，这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源，而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会，如推行该报告的建议，将会向当局表达关注。