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CMHC压力测试:若利率急升 房价或猛降30%!

发布时间: 2016-11-17 17:55| 查看: 2236| 评论: 0|来自: 加国无忧

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加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布其压力测试结果,在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿!


CMHC对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。

若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失,其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现,在这种情形下,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。

比较而言,第一种情况即利率猛升的可能性更大一些,这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%,不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些,其所遭受的经济损失也相应小一些。

第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。

第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口,并且未来4年油价在US$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。

第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。

第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。

加拿大房市仍然火热

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)上周发布的数据,今年10月全国房屋交易量创下历史最高记录,超过45,000套,11城市的综合基准价格飙至$579,800,年升幅高达14.6%。

虽然温哥华房市已经风光不再,但多伦多地区仍然火热,今年10月份房屋销量上升超过10%,平均房价按年上涨20%,周边地区也受刺激,如Kitchener-Waterloo地区升23.8%,尼亚加拉瀑布区也升19.3%。

CMHC已发红色预警

就在上月中旬,CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后,再次升级了房市的风险警报,从原先的“中度风险”上升到“高度风险”,并第一次发出红色预警,这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。

而在今年7月,CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”,称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。一般而言,CMHC把房市风险划分为轻度风险(绿色警报)、中度风险(黄色警报)以及高度风险(红色警报)。

商业银行纷纷提高利率

就在周三(16日),继加拿大皇家银行(RBC)上调固定按揭利率之后,TD银行也宣布跟进,将4年固定按揭利率上调5个基点,涨到2.44%,5年固定按揭利率上调10个基点,上涨到2.69%。这也是一周内,TD银行第二次宣布上调按揭利率。就在本周早些时候,TD宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。

而在前一天,RBC宣布上调固定按揭利率:还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点,由2.64%升至2.94%;4年期则调升30个基点,由2.49%升至2.79%;3年期调升25个基点,由2.64%升至2.69%。

至于25年以上还款期的固定按揭,5年期利率调升40个基点,由2.64%升至3.04%;4年期利率调升40个基点,由2.49%升至2.89%;3年期利率调升35个基点,由2.44%升至2.79%。
标签: 地产

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