中国未来可能只剩下一个城市，没发烧吧

第一，去年，上海市委书记韩正说到：控制房价是重要目标，当时，如松曾经解释说，这必定有深层次的内涵，很可能重要的产业出现了利润下滑的情形，也就是说，生产效率的提升赶不上生产要素价格的提升，这会蚕食产业的利润。当产业利润下降以后，这些产业就会迁徙到生产要素价格低的地方（全球流动），城市的竞争力下降。最终带来的效应就是城市人口下降。

近日有报道：截止2015年末，上海常驻人口总数2415.27万人，其中户籍常住人口1433.62万人，而外来常住人口981.65万人，比2014年的996.42万人下降了1.5%，外来人口净流出15万人，这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长。虽然专家有多种解释，但基本属于主观臆断，实质上是在呼应韩正的讲话，上海的产业出现了问题，因为人流必定跟随产业而流动，产业是载体，这才是根本。第二，再看深圳，去年到今年，房价同比涨幅凶猛，但是，最近也多有外来人员开始返乡的报道。

从政府的意愿来说，房地产总是支柱产业，中国是通胀型经济，货币释放的速度远高于GDP增长的速度，多余的货币就只能推动资产价格，当今的中国，已经不存在全面推动房地产的可能性，只能是推动少数重点城市，当这些重点城市的生产要素价格上涨超过企业效率的提升以后，这些城市一样会从上升期迈入衰落期，而人口的外流就是根本标志。

我们记得，东三省的衰落就源于人口不断外流，这自然带来城市的衰落和资产价格的衰落。

实际上，这不仅反映在东三省，也反映在四大一线城市，北上广深四大一线城市中的广州，在房价上远远掉队了，真实的原因是：流入广州的外来工结束了长达三十年的净流入状况，从2013年就开始减少，同比减少3万人，这应该才是广州房价从四大一线城市掉队的根本原因，不出意外的话，上海、深圳也在出现广州在2014年发生的事情。

不要忘了中国的大周期，重化工业化正在完成，经济增速正在回落，这抑制了资本投资回报率的提升，当生产要素价格不断上升之后，就让中国经济失去竞争力，最终资本外流，这些资本过往主要集中在大型一线城市，最终会导致城市衰落。

那为何说中国最终会只剩下一个城市？这里的一个城市指的是比较具有活力的综合型城市，最终会是广州！

你可能说，如松在发烧，胡言乱语，或者说，你自己居住在广州，给自己脸上贴金吧，如松还没到那么庸俗的时候，何况本人也不知道可以在广州再居住两三年还是三五年，更不值得操这个心，原因不在这里。

最根本的原因是，广州从2013年就开始出现外来人口下降，但是广州的政策最先及时调整，有利于城市活力的恢复：

第一，在主要的城市中，广州的房价最低，而广州的政策是极力压制价格跟随其他城市上升。前段时间，广州管理部门公开声明，不会放开限购，真相是，不会因为房价落后而放开限购进而推动价格，背后的原因是保护产业的竞争力，我相信这是根本的原因。