挑学区房小心 某些新公寓不能就读名校

华人一向注重教育，很多人为了子女有好的教育环境，不惜放下原住地的优越生活，来加拿大重新开始。因此一些在好学校区域内的房产，被称为“学区房”而受到追捧。但是学区房有不少讲究，有些好学校附近的新建公寓居民是不可以进入该校就学的。现华人地产经纪Sam介绍有关大多伦多地区学区房(高中)的相关信息。

好高中受华人追捧。图为烈治文山的一所高中。（本报资料照片）

Sam说，大多伦多地区著名的学区主要集中在以下两大区域：一是在401高速公路以南的Yonge，Bayview以及Don Mills附近。区内有名校包括Don Mills CI，A Y Jackson SS，North Toronto CI，Lawrence Park CI, Leaside High School等。区内不仅公立学校口碑好，而且还有不少私立学校也不逊于公立校。但这个地区的房屋大多比较陈旧，且房价不菲，买入后往往还需要继续投资翻修。所以在买房时再好将翻修整修的费用打在预算之内。

另一个则位于万锦和烈治文山一带。万锦市有Pierre Elliott Trudeau High School和Unionville High School；烈治文山有Bayview高中和Richmond Hill高中 。这个地区居住的大多是新移民，非常看重基础教育，房价近几年也升得很快。  

以菲沙研究院每年公布的高中排名看，第一个地区的高中排名稳中略降，而第二个地区则是稳中有升。Sam特别强调，尽管安省的高中都是学生就近入学，但是在选择学区房时，家长一定要亲自去安省教育厅所辖的各地区教育局网站，以自家地址查询能进入的学校。随着人口发展和城市规画不断更新，一些好学区的（如北约克中心附近）的新建房，特别是Condo的孩子是不能就近上名校的。比如2000年以后在北约克中心修建的Condo，虽然距离名校Earl Haig高中仅几步之遥，却不能入校读书。

Sam指出，购买学区房从投资角度是良策。虽然房价贵出周边地区的平均房价，待孩子毕业之后可将房子再以高价售出，符合房地产市场高买高卖的原则。

如何选购学区房呢?，Sam提供以技巧供参考：

一是就近，交通方便：要考虑家人上班、孩子上学路途的远近是否方便。二是掌握信息：每年教育局会公布学区的画分信息，常会对学区画分做一些细微的调整；所以须确定所买房屋可上名校后才下单；如买楼花在与开发商签订合同时，最好能把学区作为补充条款写进合约里。三、早做打算：不少知名学校要求孩子必须和父母都在学区内至少落户一年，有的甚至要求住满三年或以上。因此，在入学前三年早做打算是必要的，但毋须过早，考虑过早反而容易生变。