蒙特利尔南岸Brossard市全新公寓楼缓慢沉降

Monique Bouchard说她们在最近几年来没有一天不为房子的沉降问题发愁，甚至害怕有朝一日自己的家门槛会与地面相接，但她在问题面前却只能干着急，根本就找不到解决办法：按照相关规定，对于这有问题的房屋，业主不能一卖了之，也不能申请破产，更不能隐瞒房屋风险将之出租，所以只能在那儿干耗着。而房屋沉降问题的罪魁祸首，就是工作粗枝大叶的建筑商。

Monique Bouchard今年65岁，她从7年前就开始因为房屋沉降问题跟建筑商、新建房屋质保计划管理人、仲裁员和5个律师（这些律师由业主们联合聘请，相继在受聘之后被解聘）进行多方交涉，到现在却还是一筹莫展。在共管公寓问题专家Yves Joli-Cœur律师看来，Monique Bouchard及其他同楼业主遭遇的情况确实让人难以置信，但却绝非个案。

从2010年至今，业主们先后聘请了几个律师，第一个律师自行辞职，第二个律师因工作能力不够而遭解聘，第三个律师因收费高昂却无所作为而被“炒鱿鱼”，其他两个“后来人”的情况也都差不多这样，反正业主们就没能碰到一个称心的好律师。

2011年，业主们花大价钱请土木工程师做出了一份评估报告，报告认为楼房地基的填充土料选择不当而且没有夯实，所以导致下面积水。一名建筑专家甚至发现在水泥板下有一个2米深的洞。在投入了近10万加元的律师费及房屋专家评估鉴定费后，业主们终于从有关方面得到了一些答复。

业主们最关心的问题是：既然房屋沉降的责任人是建筑商，那么他们为什么不对房屋进行修理？根据专家对修理费用高达数十万加元的预估来看，这绝不是一个小责任。

在经过几年的斗争之后，建筑质量纠纷仲裁员不久前给出这样的答复：那是因为业主们没有在新建房屋质保期内提出申诉。按照相关规定，业主们应在发现问题严重性之后的6个月时间内提出申诉，但他们却拖到了第10个月。

Monique Bouchard徒劳地辩护说，业主们之所以错过申诉有效期是因为最开始的检测报告没能让人看出问题的严重性，而且狡猾的建筑商一直从中敷衍和拖延时间，导致无经验的业主们犯下没有及时申诉的“重大错误”并为之付出高昂的代价。

仲裁这条路走不通，业主们决定向魁北克高级法院提起司法诉讼，要求有关责任方赔偿他们近50万加元的损失。但要拿到法院的判决，还得耐心地等上好几年。

Monique Bouchard对前景毫不乐观，她担心业主们没有财力支持，不能将维权斗争进行到底，同时还担心建筑商在法院判决下达之后宣布破产，那时候就真是走投无路了。

那么本案的过失方到底是业主还是建筑承包商？

Yves Joli-Cœur律师。Yves Joli-Cœur律师认为，这个悲惨故事的原始过失方应该就是未在有效期内进行申诉的业主。他对业主们陈述的种种问题（比如说建筑商采用不恰当的填充土料，以及假意敷衍和拖延时间而致使业主错过申诉有效期）都表示理解，但他强调房屋质量纠纷一直得不到解决的根源就是业主们未在有效期内进行申诉，他同时希望能有专门的保险来承担业主们的无心之失。

楼盘开发兼承建商Habitations Signature公司的主要股东Normand Lamoureux对媒体辩称自己并不是业主们所说的奸商，他说每次跟业主聘请的律师基本达成协议时，业主联合会就会变换律师，令谈判中断，另外业主们总是不愿意让Habitations Signature公司对房屋问题进行自行检测，所以承建商一直不能确定自己是否应该为楼房的质量问题负责，也就谈不上对房屋进行修理。

Monique Bouchard对此的回应是经过多年的忽悠之后，Habitations Signature公司已经失掉了业主们的信任。争论无果，双方最后只能到法庭上见，而Normand Lamoureux也很乐意让法官去断案，因为他对建筑质量纠纷仲裁员的专业性没什么信心。

在房屋质量纠纷解决之前，共管公寓一概不得转手出售，业主们和Normand Lamoureux对这一点非常清楚。Normand Lamoureux说Habitations Signature公司并不是很差的建筑商，他们在DIX30商业区已经前前后后修建了共计2000个单位，如果施工质量真是很糟糕的话，应该一早就被曝光了。