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中国人该出手买房还是买股?

发布时间: 2015-4-5 23:30| 查看: 3714| 评论: 0|来自: 商业见地网

 当前,楼市新政给力,股市牛气冲天。身处“十字路口”,中国人究竟该如何选择?


楼市‘暖政’频吹。3月30日,中国五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。

其中,央行、住建部、银监会三部委宣布将二套房首付比例降至四成,公积金首付比例也按首套房和二套房分别调整为首付二成和三成。

同时,中国财政部、税务总局也联合出台新政,宣布二手房满2年交易免征营业税。五部委系列政策组合拳一出,引发业界和普通购房者的强烈关注。

就在几日前,中国国土资源部和住建部曾联合发文,要求优化住房和用地供应结构,促进房地产市场平稳健康发展。一系列政策组合拳为楼市带来一股暖流,业内分析认为,此轮政策将有效促进自住型和改善型购房需求的释放,对缓解楼市库存具有积极意义。

多项政策出台,表明政府将持续关注刚性需求,支持改善性需求。随着市场的变化,开发商也正在重新调整规划供货节奏,4月成为最佳买房时机,楼市或将迎来新一轮的上涨,再次进入房地产的“白银时代”。

据了解,今年中国“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析称,本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。

交通银行金融研究中心研究员夏丹说:“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成,而是直接降至四成;二手房交易营业税由‘满五唯一’跳过2009年前曾实行的‘满三唯一’,调整至‘满二唯一’。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速,态度之坚决。”

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,“以往,不少置换型购房者为了享受‘贷款结清算首套’的政策,往往只能先卖再买;此次新政对于首套贷款未结清的二次购房者首付最低比例要求直降3成,后者就有条件选择先买一套,入市速度将明显加快,短期内成交量将获得提升。”

而营业税免征“五改二”更是直接关系“真金白银”。以上海为例,按照上海目前普通住宅的总价标准,按5.65%营业税税率计算,内环内、内外环间、外环外一套普通住宅交易可减少税费在13万元-25万元之间。业内人士分析,此次政策调整还将释放一批存量房源。

中原地产首席分析师张大伟认为,“特别是首付比例降低到40%,公积金政策也调整为最低首付比例20%、二套房为30%,虽然有一定约束条件,但这种力度的松绑,将对市场带来巨大影响。”

他认为新政可以增加直接有效购买需求,整体市场成交量将在4月快速上涨。他还预计一二线城市二季度市场,将出现成交量较大幅度的的季度环比上涨,这或许将成为2014年来的成交高峰。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,央行的二套首付降至四成与税总的营业税5年降至2年,揭开中央全面救市序幕,这也预示了第四轮楼市调整期将结束,房价正式进入上涨期,故购房者们切莫再错过了第四轮调整期最佳买房时机。

过去十年,尽管楼市总体处于大幅上涨状态,但谢逸枫指出,对购房者来说,仍有一些最佳的入市时间窗口,可以更低成本、更加从容地挑选。

“比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。此后,2011年底到2012年上半年,楼市又迎来一个最佳购房窗口。从现在开始到二季度末,将是入市的一个很好的窗口期。随着房地产投资、土地供应减速,到了2015年第三、四季度,供求关系回归平衡,价格就要开始上升。”

而之所以说目前出现了最佳购房窗口期,谢逸枫分析称主要有五个原因:

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