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蒙特利尔修女岛地产外国人投资全加最高

发布时间: 2014-12-16 23:07| 查看: 6572| 评论: 0|来自: 蒙城华人网

加拿大三大中心城市多伦多、蒙特利尔和温哥华最近两年来,高层公寓的开发与购买皆呈热火朝天景象,但实际的数据从来没有公布,包括究竟有多少是外国人购买,外界都如“瞎子摸象”,面对市场的混乱,不少人认为加拿大没有这方面的统计,其实大错特错,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)一直都有跟踪调查,并只向经济分析师和政策制定者发放最新调查结果。这此CMHC第一时间向公众公布了10月份的调查报告。

蒙特利尔Downtown公寓效果图


一直以来,加国房市内都是不同人等按照自己的需要作出评估,有些分析甚至说房价已给高估20%,也有些说房价是给外国投资者炒高,面对种种,CMHC给出的答案是:究竟有多少外国人在加拿大买房?真的不多。

以下是CMHC透过土地注册数据、主持投资者圆桌会、房屋空置率及租金等各种渠道收集资料及数据分析报告出关于有多少外国人在加拿大的11个大都市持有公寓单位(condo units)的普查列表:

维多利亚:1.1%,
温哥华:2.3%,
卡尔加里:0.2%,
埃德蒙顿:0.1%,
萨斯卡通:0.3%,
里贾纳:0.1%,
温尼伯:0.1%,
多伦多:2.4%,
渥太华:0.7%,
蒙特利尔:1.5%
魁北克:0.6%。

蒙特利尔修女岛地产外国人投资全加最高

CMHC说,会不会有很多人看到这个数据会吃惊!原来外国人在加拿大购房而推动本国房价飞涨的动力远没有想象的那么大。调查发现,温哥华并不像预期中是外国持有的领头羊。相反,蒙特利尔和Nun’s Island才拔得头筹,外国持有比例高达6.9%;整个大温地区外国持有的比例为2.3%,而具体到温哥华的Burrard Peninsula也只有5.8%的渗透,多伦多中心的比例则为4.3%。

“就地域来说,加拿大最大的城市中心包括蒙特利尔、多伦多和温哥华有较大的外国公寓持有比例。”CMHC说。

CMHC将对加拿大外国人物业持有现象进行更进一步的研究,希望能从各大银行获取更多数据。CMHC认识到有填补这块加拿大房产市场信息空白的需要。因此,我们首次要求物业经理填写公寓中由非加拿大永久居住者持有的公寓单位数。这是该公司在新闻稿中的解释。

BC商会呼吁增加外国人在加拿大买房交易税

加拿大BC省物业交易税(Property Transfer Tax)是购屋者的沉重负担,尽管要求撤销的呼声不断,但省府不可能放弃每年7亿5000万元的收入。BC省商会(BCCC)建议可降低省民物业交易税,但增加外国人购买非自住房产的物业交易税。有报告指购买温市300万元以上公寓者,74%是中国投资客。

BC省物业交易税全国最高,交易金额前20万元课征1%,超过部分增至2%,以成交价35万元的公寓为例,买家需支付的交易税高达5000元,反观亚省只要120元,沙省1050元,安省也只要3725元。

目前大温平均房价已超过60万元,平均每笔物业交易税逾1万元。尽管要求撤销物业交易税的建议不断,但在财政拮葡拢省府对此充耳未闻。
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