|
多伦多生活杂志（Toronto Life）近日报道了一位地产经纪的自述，年仅32岁已经拥有10套房，完全不靠父母，他是怎么做到的？ 以下是他的自述： 我今年32岁，目前在多伦多拥有10套房，没有得到过父母的任何直接帮助。 能够有今天，是一个很长、很艰难的过程，也有不少幸运加持。但是我已经证明了像我这个年龄的人可以在房地产投资中取得成功。 不是每个人都能做到，尤其是目前的房价已经平稳，不过，我想说出我的经历。
Sahil Jaggi在伊桃怡谷南自己的家中（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life） 我来自印度德里，最早的梦想是做投行。 18岁时，我被安省滑铁卢的劳雷尔大学（Wilfrid Laurier University）录取，学习金融和经济学。 当时我的父亲对我说，只负责我大学第一年的费用，之后便要靠自己了。 留学时，我靠贷款，以及为大学校友会做筹款勉强糊口。 我并不是全优生，债欠很多。但是我非常勤力于人际交往（networking）。 毕业后，我获得了多伦多CIBC银行的面试机会，没有成功。 不过，其中一位面试官对我印象深刻，给我去CIBC纽约分部面试的机会。 我飞去纽约，成功通过了面试，成为一名股权资本市场的分析师。 我在曼哈顿的银行大楼里做投行，以为自己实现了梦想。 但是，每天坐在电脑前干16个小时，一年后，我就不想干了。离开CIBC是我做过的最难的一个决定，家人和朋友都以为我疯了。 我的朋友都在多伦多，于是我就搬回多伦多，找了一份Nestle公司的销售工作，至少不需要整天坐在办公室了。 纽约工作的一年让我存下了8万元，我需要给这笔钱找一个地方。那是2010年，房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。我差点就买了，但转念一想，再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。 那时大家都在说多伦多的房价过高，但我觉得在加拿大最大的城市，50万元买一块地是值得的。我花时间研究了不同社区，甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车，以此推测这里的居民收入水平。我能看出有些小区明显在吸引着富人，也有信心我看的很多房子价格被低估了。 24岁时，我第一次出手，买下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），51.5万元。 这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱，而我是通过另一个途径：合伙。 我和自己的叔叔合买，业权一人一半，定金也各自出一半。 房屋交付后，我就搬入地下室，每个月付按揭800元。地下室的条件很差，漏水，有蟑螂，但是我们把楼上以1900元租出去，这样就足够我们每月的花销。 当我确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后，我就考虑买第二套房。 我看了无数房地产的报告和文章，每天在Realtor.ca网站上寻找下一个目标。 2011年，我在同一社区买了第二套平房，纯投资。我通过贷款增加了定金，以66万元买下，很快找到了租客，租金也几乎能抵消每月开支。 2012年，我又在Sheppard West地铁站附近，买了一套2室Condo楼花。 我买的这些房子都在五六十万价位，距离地铁近，好出租，而且有机会涨租金，房产升值潜力大。 到了2013年底，我27岁，与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。我们可以卖了它赚上一笔，但我的想法不同：我们又重新做了按揭，释放出15万元。我把自己那一半作为首付，找了一位大学朋友再次合伙，在北约克再入手了一套平房。 这时，我已经有了四套房，还要维持一份全职工作。 终于，我决定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，我住很小的书房（den）。 与多数朋友不同，我不开豪车，很少过夜生活。 那个时候起，人们看到我的房地产业绩，开始向我请教。于是我干脆自己考了牌照，做全职地产经纪，专注于投资客户。 北约克的房子已经贵起来了，我开始关注距离市中心相同距离的其他区域。2015年又找了个合伙人，在怡陶碧谷南买了一套平房。 2016年，我和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房，这时北约克的房价冲天，我们卖了152万，净赚100万，我分到50万。 同时，我把北约克另外两套平房中的一套重新按揭，加上另一个朋友的私人贷款60万，把平房推倒重建，卖了260万，我自己赚到48万。 这样，在30岁时，我手头有了100万元现金！ 我把大部分现金重新投入房产，当年，我又买了四套，包括我自己住的一套160万元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖滨。
（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life） 走到这一步，让我感慨万千，过去六年我为投资做了很多牺牲，现在终于有了回报。我开始过起正常人的生活，外出结交朋友，去拉斯维加斯和加勒比度假，我也开了梦想的奔驰CLS 550，不过是二手的。 当初辞去银行工作时骂我的人现在反过来向我讨教，我的父母为我感到骄傲，我把他们接来，带他们在多伦多旅游。 现在，我的所有房产共有10套，估价1010万元。不过其中有一半属于我的投资合伙人。过去十年租金涨了太多，所以减去债务我还是有盈余。 最后，这位地产小哥也不忘给年轻人提供一些建议。他认为，这两年市场变化太快，对于20初头的年纪，在多伦多买房挑战巨大。但是如果是合伙的方式，在滑铁卢或者约克区这些公交开始改善的地区，仍然有机会找到值得投资的独立屋。 他相信，即使是今天，年轻人只要愿意作出牺牲和承担风险，仍然有可能成功。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-4-27 01:03 , Processed in 0.125198 second(s), 23 queries .
