蒙特利尔房源比去年多13% 买家不用再抢，但房价

据Montreal Gazette报道，魁省房市今年略有降温。魁省地产经纪专业协会（QPAREB）10月发布的研究显示，蒙特利尔2026年第三季度的在售住宅房源比去年同期增加13%。

QPAREB经济学家Camille Laberge说，房源增加意味着买家选择更多，较少被迫陷入竞价大战，但这不代表房子变得更买得起。她说：“整个魁省，包括蒙特利尔岛，房源这一年都在增加。但之前的基数太低，现在的增幅还不足以让市场达到平衡，市场依然对卖家有利。”她还说，最大的不同是买家终于可以先看房、认真考虑，再决定是否出价，不少人此前被逼着立刻出价或加价而却步。

加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）经济学家Francis Cortellino认为，房源增加的主要原因是买家的经济压力，这种压力自2025年以来加重。他说，2025年初起市场转入下行趋势，原因是与美国有关的种种不确定性，再加上中东局势和油价。

CMHC数据显示，今年1月至9月，大蒙特利尔地区成交约4.3万宗，去年同期约为4.7万宗。CMHC认为整体市场仍偏向卖家，独立屋尤其如此。

Cortellino还解释说，魁省的房市研究通常按Centris.ca上的在售房源数量统计。市场火热时，房源一两个月就会下架；市场降温后，房源可能挂网数月，在售总数因此变多。大蒙特利尔地区的房源也仍少于十年前：2015年7月Centris上有近3.6万套，2026年9月近2.1万套。

Laberge说，她预计房价短期内不会下跌。她指出，利率对预算影响很大，房价要大幅下降才能让房子明显变得更买得起；而加拿大央行周三刚把利率从2.25%上调至2.5%。她说：“收入得大幅增长才行，但以现在的经济形势和美国的情况，我们预计收入不会大涨，所以负担能力短期内不会改善。”