超级富豪住房支出与普通人有何不同

对大多数人而言，买房是一项重要的人生里程碑，也是一笔重大财务投入。然而，对于超级富豪（Ultra-Wealthy，超高净值人群）来说，住房有着完全不同的意义，它是构建房地产投资组合这一更宏大财务战略中的一环。

根据国际财富机构与报告（如Wealth-X、莱坊等），超高净值人士通常指可投资资产（Liquid/Investable Assets）达3,000万美元以上的个人。计算时通常不包括主要住宅、艺术品与收藏品等流动性较差的资产。

GOBankingRates网站采访了几位专门服务高端买家的房地产专家，旨在探究超高净值人群在住房上的支出与普通人究竟有何差异。

两者在住房价格上差距极其巨大

从成交价格来看，超高净值人群与普通购房者之间的支出差距令人咋舌。

苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）帕洛阿尔托（Palo Alto）分公司的高端房地产经纪人克里斯‧艾弗森（Chris Iverson）表示：“超高净值人群在阿瑟顿（Atherton）和帕洛阿尔托购买的新建住宅，起步价就在2500万至3000万美元之间，最高甚至可达5000万美元乃至更多。”

艾弗森补充道，这些房产通常包括“1万平方英尺（约929平方米）的生活空间，内设主宅、客屋以及泳池配套房”。

相比之下，根据Zillow的数据，全美平均房价为357,445美元，两者形成鲜明对比。

真正的支出发生在购房之后

真正的投资往往是在交易完成后才开始的。艾弗森指出，最让普通中产阶级房主感到惊讶的，是“超高净值人群在住宅安保方面的投入之巨”。

他解释说，尽管他们所购房产所在的社区本身就具备一定的私密性和安全性，但他们往往还会额外增设安保措施，例如“聘请私人安保人员、饲养安保犬、加装围栏与围墙、安装入侵者探测及监控系统，甚至建造安全屋（Safe Room）”。

他还提到，一些买家甚至会买下周边的房产，以进一步提升私密性。

“马克‧扎克伯格（Mark Zuckerberg）就买下了他位于帕洛阿尔托庄园周边的所有住宅，以此打造出一个缓冲地带。”

超高净值买家将房产视为一种投资策略

Clever Offers房地产专家塞恩‧罗兹（Sain Rhodes）表示，超高净值人士购买房产的方式，“就像其他人构建投资组合一样——讲究策略、多套配置，且没有上限”。

在高端房地产市场，买家将房产交易视为长期战略的一部分，而非仅仅为了满足单一住宅的日常居住需求，或通过单笔抵押贷款购房。

超高净值人士也会租房 但方式不同

富裕阶层租用短期住所或度假房产十分常见，但租金水平远超普通租客所能想像。罗兹指出，在曼哈顿，整层豪华公寓的月租金可达5万至15万美元；而在汉普顿（Hamptons，纽约州长岛东端，全美最著名的顶级海滨富人区与纽约精英阶层的“周末后花园”），海滨度假豪宅的夏季租金则高达50万至100多万美元。

艾弗森表示，在欧洲度假时，摩纳哥和法国蔚蓝海岸（French Riviera）的房产月租金“甚至可能超过10万美元”。

此外，超高净值人士在物色下一处要购入的房产时，也会选择租房过渡。

艾弗森说：“他们可能会租住6到12个月，但他们租的往往是大型庄园、顶层公寓或私人府邸。”