加拿大人购房故事 误打误撞成百万富翁

有加拿大人最近亲口讲述他们的购房故事。在轻描淡写中，有人对顺风顺水地当上百万富翁感到庆幸，也有人在备受高利率煎熬后，感悟谨慎的重要。

好运气的房市百万富翁

受不了多伦多昂贵的房屋租金，有人选择了买房，就此踏足房市。没想到竟然通过房地产致富，成了百万富翁。

据《金融邮报》报导，42岁的财务规划师罗斯（Calum Ross）做出的首次置业决定，开启了他在房市中摸爬滚打的掘金事业。他说，自己成了房地产投资者，纯属误打误撞。

罗斯回忆道，第一次买房是在1998年6月，他已经决定在多伦多攻读工商管理硕士（MBA）。他的父母希望他买房，而不是租住。因为全职读书，他根本买不起房。仓促之中，为了一套价值15万元的双层公寓单元，他用上了注册退休储蓄计划（RRSP）帐户中所有的钱，才凑够了10%的首付，房贷利率6.88%。当时，他在心里问自己：“我什么时候才能偿清这笔140,000元的房贷？”但三年半后，他获利50,000多元。因为是自住房，无需纳税。

接下来，罗斯开始了买房的摸爬滚打。买第一套公寓的时候，仅仅是因为每月的房贷供款、管理费和地税加在一起，比租房便宜300元。之后，他买了20套单元。有意思的是，百分百，他从来没有想过通过房地产致富。最初只是循规蹈矩，精打细算，但真的是有利可图。

很多人认为罗斯是一个成功的房地产投资者。他自己说，他只是很走运，不是完全靠良好的判断力。买第二套，也是量力而行。第一套，近地铁；第二套，装修一新，省却了自己不懂维修的麻烦。第三套，他直接去了建商办公室，就此下海。

罗斯的信条是，生活中，人有走好运的时候，也有走霉运的时候。房地产给他带来了好运。

受高利率煎熬后的感悟

费舍尔（Dave Fisher）曾经一头栽进了上世纪80年代天花乱坠的房市。这位现年78岁的工程师原本有房子住，但是雄心占了上风。一天下午，他瞒着妻子，花巨款买了郊区的一栋大屋。他说，这一决定差点酿出离婚大祸。现实中，当利率攀升时，房市急转直下。时至今日，他们仍然住在那栋大宅中，付清了贷款，房子身价在7位数。

费舍尔回忆，1981年他交了10,000元首付，买了现在的这栋房子。在利率狂涨之前，那真是交了好运。那时，到处是排队买镇屋的人。买一套30,000元的镇屋单元，只需要500元首付。耐不住性子的他，北上寻找机会，看上了这个占地一亩的新建屋，毫不犹豫地写了支票。尽管他的银行帐户内并没有那么多钱，他想自己能够凑足10,000元，还能够赚很多钱。

但是当利率飙涨至23%的时候，费舍尔萌生了卖房子的想法。但是一算帐，房子能卖出120,000～130,000元的价钱。但是房子值280,000元，外加一些杂七杂八的费用，房贷近300,000元。没人愿意以低于22.5%的利率贷款给他，那意味着，单单是利息，就得50,000元。

费舍尔支撑了三年。他找了几份晚上的工作，以补贴多出的开支，做到做不动的地步。妻子开始和他闹离婚，她把他带到银行，他和银行摊牌，如果他们不把利率降至16%，他就撂挑子不干了。他们同意了，他感到犹如到了天堂。不管怎样，他顶下来了。他幸存下来了，是为数不多的幸存者之一。他的很多朋友，都没有那么幸运，并且丢了首付。

费舍尔想告诉人们的是，千万要谨慎行事，不要把自己搞得太累，因为你不知道世上会发生什么。但愿那一切永远不会再发生。