加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）最新数据显示，7月加拿大住宅成交量连续4个月增加，新挂牌房源则连续第三个月减少。全国房价基本企稳，MLS房价指数更出现2024年11月以来首次环比上涨。
全国房市仍谈不上明显回暖，但供需正在重新走向平衡，一些此前明显偏向买方或卖方的市场，正逐渐回到较正常的状态。 成交连升4个月 7月，全国MLS系统住宅成交量比6月增加0.5%，连续4个月环比上升；但与去年同期相比，成交量仍下降5.3%。 CREA高级经济师肖恩．卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，7月数据与6月非常相似：成交量小幅增加、新挂牌房源减少，房价基本稳定。 他指出，更值得注意的是，各地市场正在发生变化。过去一年，草原省、魁北克省及加拿大东部一些偏向卖方的市场逐渐降温；此前偏向买方的卑诗省低陆平原和安省大金马蹄地区，也开始向平衡状态靠拢。 库存降至4.7个月 7月新挂牌房源环比减少1.6%，连续第三个月下降。截至月底，全国共有20万5,388套住宅挂牌出售，同比仅增加0.6%，比7月长期平均水平高1.5%。 全国库存月数降至4.7个月，是今年以来最低水平，也略低于5个月的长期平均。 CREA通常将库存低于3.6个月视为卖方市场，高于6.4个月视为买方市场。目前全国4.7个月的库存处于两者之间。 安省的变化尤其明显。今年前4个月，安省仍处于买方市场；到7月，库存水平已明显向长期平均靠拢。 房价近9个月首次环比上涨 价格方面，7月全国综合MLS房价指数（HPI）环比上涨0.1%，是2024年11月以来首次出现月涨。 不过，与去年同期相比，房价指数仍下降3.3%，但同比跌幅已连续数月收窄，并降至2025年10月以来最小。 7月全国住宅实际平均成交价为67万4,819元，同比上涨0.2%。 平均成交价与HPI走势不同，主要是因为前者容易受到成交地区和房屋类型变化影响，而HPI主要用来衡量典型住宅的价格变化。 另一项反映市场供需的指标也在接近平衡。7月全国成交量与新挂牌量之比为51.3%，逐渐接近54.7%的长期平均。CREA认为，这一比例在45%至65%之间，通常属于平衡市场。 综合来看，加拿大房市目前尚未出现强劲反弹，但成交量正在缓慢恢复，库存回到接近正常水平，房价同比跌幅也在缩小。接下来秋季市场的成交和新增房源情况，将成为观察楼市走向的重要指标。
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