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明明通胀不高、经济也不算火热，但加拿大五年期固定房贷利率却悄悄往上爬。专家警告，中东冲突升温，固定利率房屋贷款市场将面临动荡，而且利率可能在一段时间内保持在高位。
房贷公司True North Mortgage首席执政官丹．艾斯纳（Dan Eisner）对《多伦多星报》表示，自2月下旬美以和伊朗冲突爆发以来，债券收益率一直“像坐过山车一样”，五年期固定房屋贷款利率从约3.9%升至4.2%。 艾斯纳解释，固定房贷利率之所以突然爬升，是因为加拿大央行的“五年期国债收益率”在高点时上涨了大约40个基点，而固定房贷利率就是跟着这个收益率走，所以会一起被推高。 换句话说，银行在决定五年期固定房贷利率时，最主要参考的就是五年期政府债券收益率。 近期，伊朗与以色列、美国之间的冲突升温，市场立刻担心石油供应受影响，油价一口气往上冲。油价一涨，投资人就开始害怕“通胀会不会又回来”。一旦通胀预期升高，债券市场就会作出反应。 艾斯纳表示，如果石油供应波动和通胀风险持续存在，加拿大人可能在一段时间内面临更高的固定房贷利率，但如果油价维持在每桶100美元左右，利率不太可能继续大幅上涨。 “目前战略石油储备已被动用，未来还可以释放更多储备。”艾斯纳补充道，这将使利率保持在高位但稳定的水平。但如果油价飙升至每桶140美元，债券收益也会随之上升。 那浮动利率呢？目前还算稳。费率比较平台Ratehub.ca房屋贷款专家佩内洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）表示，目前最低的浮动房贷利率为3.35%，自加拿大央行将基准利率下调至2.25%以来，一直保持不变。 央行现在采取“观望模式”。通胀只有1.8%，经济偏弱、失业率上升，央行没有理由急着加息。因此最低浮动利率还能维持在3.35%附近。 考虑到失业率上升和经济持续低迷，格雷厄姆认为，除非“迫不得已”，否则央行不会“特别热衷”加息。 对房贷族来说，现在最麻烦的是“要不要锁定固定利率”。 Rates.ca房屋贷款和房地产专家维克特．陈（Victor Tran）表示，一些屋主对固定房贷利率的爬升感到沮丧，尤其是那些面临续期、错过了低利率时期的人。 陈补充道，如果消费者能够锁定优惠的浮动利率，他们更有可能选择这种利率，但总体而言，“大多数人倾向于选择固定利率，以获得稳定、可预期的（安心）”。 他提醒：在全球局势不稳的时候，浮动利率其实风险更高，固定利率反而是比较稳妥的选择。 陈建议，如果房主在未来几个月内面临贷款续约，最好锁定固定房贷利率，以防央行之后被迫提高基准利率。如果在贷款正式生效前，浮动利率仍然比固定利率更划算，借款人还是可以选择改成浮动利率。
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