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中东战争正在影响大多数加拿大人可能意想不到的领域：部分按揭的成本。
据加拿大广播公司(CBC)报道，多伦多按揭经纪塔利(Marshall Tully)表示，上个月，3年期及5年期固定利率按揭在短短3周内已上涨0.5%。 他说：「不幸的是，这种趋势可能会持续下去。」 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据，到今年年底将有140万笔按揭贷款续约，约占所有抵押贷款的23%。其中许多按揭贷款原本可以从2021年起享受更低的利率。 塔利说：「很多人在续期时完全不了解情况，以为利率会持续下降或保持不变。」 塔利表示，固定利率按揭贷款的上涨速度尤其快，因为它们以债券殖利率为支撑，而债券殖利率会受到战争等世界事件的影响而波动。美国总统特朗普周三的黄金时段讲话，并未就他预计冲突将持续多久提供多少新的讯息。 「一些贷款机构原本因为停火谈判可能即将举行而暂缓提高利率，但在特朗普讲话后，他们开始提高利率。」 不确定性溢价 加拿大央行的关键利率目前为2.25%，这在2025年10月设定，此后所有公告均维持不变。 战争爆发前，有预测称今年会再降息。加拿大帝国商业银行世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，目前的预测已经改变。 他指出，除了战争和伊朗随后关闭霍尔木兹海峡外，美国持续加征关税也对加拿大的固定利率按揭贷款造成了影响。 「我认为，对于目前经济成长缓慢的局面而言，5年期固定利率已经过高了。」 然而，为了避免未来贷款，尤其是长期贷款出现资金短缺，银行将会提高利率。 塔利表示，就在几周前，5年期固定按揭贷款的平均利率接近4%。截至4月2日，该利率已升至4.95%，3年期利率紧随其后，为4.59%。相比之下，浮动利率平均则是4.2%。 协和大学(Concordia University)经济学高级讲师兰德(Moshe Lander)表示，预计3月的通胀率也将上升。 3月份是伊朗实际封锁霍尔木兹海峡(世界上最重要的海上咽喉要道之一)后的第一个完整月份。 他表示：「这种情况持续的时间越长，美国的政策就越不确定，而这种不确定性会蔓延到加拿大商品和服务的成本上。」 「随着通胀在经济中蔓延，加拿大央行将不得不提高利率。」 兰德表示，市场普遍预期加拿大央行年底前可能会升息3次，而特朗普周三模棱两可的演说可能加剧了这种预期。 「在这种情况下，银行必须将不确定性因素计入定价——因此，按揭贷款持有者将继续面临利率上的『不确定性溢价』。」 塔尔也表达了类似的观点。 「如果你因为原本期望的5年期固定按揭贷款利率上涨而感到不满，那你可以把责任归咎于特朗普。」 更持久的影响 塔尔和兰德都认为，即使战争明天结束，石油和天然气价格也需要数月时间才能稳定下来，这意味着通胀压力将持续存在。 那么，如果您即将续约或开始新的按揭贷款，最好的做法是什么？这取决于您问谁。 塔利建议，现在是锁定新利率的好时机。 「最简单的办法就是锁定利率——很多人都没意识到自己有这个能力。」 如果你有机会更换银行，大多数贷款机构会提供120天的利率锁定，如果在此期间利率也随之下降，锁定利率也会相应降低。如果你继续留在同一家银行，通常只能提前30天锁定利率。 塔尔表示，在决定签订长期按揭合约之前，如果可以的话，争取一些时间来锁定利率是值得的。 「加拿大经济目前正处于GDP零增长的边缘，非常接近衰退——在这种环境下，利率通常不会上涨。」 兰德表示，按揭贷款持有人比以往任何时候都更需要保护自己。 「联络理财规划师、联络你的银行。最大的误解是银行会想方设法坑害你，但如果你在还款流程的早期阶段就与他们沟通，他们会与你合作，确保你不必贱卖房产。」 可行的方案包括延长还款期限、缩短或延长贷款期限，甚至可能暂停支付利息。 总体而言，加拿大按揭及房屋公司对业主应对利率波动的方式持乐观态度，他们在给CBC的声明中表示，鉴于这些挑战，他们已经证明自己「非常坚韧」(remarkably resilient)。
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