加拿大春季房市遇寒流

随着春季到来，本应进入旺季的加拿大房地产市场却意外陷入低迷。美国总统川普推行的关税政策带来的经济不确定性，成为影响市场的一大变数。

对於潜在买家来说，这是否意味着一线希望呢？

根据加拿大房地产协会（CREA）3月17日公布的数据，2月全国房屋销售量年降9.8%，房价下跌3.3%。新上市房源也骤降12.7%，市场活动显着放缓。

费率比价网站Ratehub.ca房贷专家佩内洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）对Global News表示，在关税这个议题成为大家关注的焦点之前，人们普遍认为这个春季的房地产市场会非常活跃。

消费者信心低 迷恐惧心理蔓延

加拿大经济在进入2025年时基础相当强劲，自去年夏天以来通胀率一直接近加拿大央行2%的目标值，央行连续六次降息，使加拿大人更容易借钱。

CREA表示，此次市场下跌与川普就任美国总统的时间吻合。

该机构资深经济师肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，自1月20日川普首次宣布征收关税以来，今年和去年的房屋销售量出现了差距。这一趋势在整个2月持续扩大，导致月度活动量大幅下降。这虽然是一个重要变化，但并不令人惊讶，符合市场预期。

到2月底，加拿大的房市库存积累到了接近5个月的供应量。房屋的供过于求问题在短期内变得更加严重。

个人理财公司NerdWallet Canada房屋贷款专家克莱．贾维斯（Clay Jarvis）分析，经济衰退与大规模裁员的担忧让潜在买家犹豫不决。

“市场仍将面临不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”贾维斯补充道，如果一个人连未来6个月的计划都无法确定，那么要承担长达25年的房屋贷款就会变得非常困难。

但贾维斯表示，这并不意味着没有购屋需求。他强调，对于加拿大人来说，房屋不仅是住所，更是一项重要的投资。一些人将拥有房产视为未来退休生活的保障。但是，如果人们担心未来3到6个月可能失业，那么承担长期的财务承诺就显得过于冒险。

春季市场可能“无法如期而至”

部分专家认为，传统的春季房市热潮可能不会如期到来。

春季通常是房地产市场的高峰期，这时房屋价格经常超过开价（asking price），并吸引多位买家竞争。然而，由于当前市场状况和经济环境的不确定性，今年的春季市场可能无法达到以往的繁荣程度。

多伦多房地产集团Zown首席执行官里沙德．拉米兹（Rishard Rameez）提醒：“如果情况继续像过去几周那样发展，我认为我们不会看到这种情况。”

拉米兹表示，一些卖家正在等待春季房地产市场和利率进一步下降。卖方若坚持自己的价格，则需要有心理准备，市场可能不会有快速的交易动作。

拉米兹指出，这并非因房屋本身或地点的问题，而是整体市场不确定性的反映。

格雷厄姆表示，虽然一些卖家和买家可能别无选择，但其他人可能选择熬过接下来的几周和几个月。

她说：“对于那些可以灵活地等待一段时间再做决定的买家和卖家来说，他们之所以选择这样做，是因为目前存在太多的不确定性。如果没有必要，没有人愿意做出重大的财务决策。”

潜在买家一线希望？

尽管市场低迷，部分专家认为对于准备好进场的买家来说，这反而是良机。

房地产经纪公司Royal LePage经纪人肖恩．齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，虽然许多加拿大人会担心自己的未来以及是否有工作，但对于任何财务基础稳固的人来说，现在可能是进入市场的好时机。他说：“我们看到市场库存正在上升，并且这种情况在全国范围普遍存在。买家现在有更多选择，可以讨价还价，找到最适合的社区，获得最好的交易。”

格雷厄姆也认为，在某些市场，买家将免于陷入可怕的竞价战，竞争可能会比前几个月稍微缓和一些，人们可能会以更优惠的价格买到房子。她提醒，现在也许还是申请房贷的好时机。

“目前的借贷成本比相当长一段时间以来的水平要好。加拿大央行连续第七次降息后，目前的浮动房贷利率低至3.95%。自2022年以来，我们还没有见过如此低的浮动利率。固定房贷利率也在降。”格雷厄姆说，人们现在可以获得3.89%的五年期固定利率，任何即将续签房贷的人都可以稍微松一口气了。

拉米兹建议，任何想搬到更大房子的人，都可以试试运气。他分析，虽然卖家可能需要接受目前房产价格低迷带来的一些损失，可能要以较低的价格出售现有房产，但同时也有机会以更优惠的价格买到更大的房产。

公寓市场：首次购屋者的机遇

格雷厄姆指出，公寓市场目前库存高、销售下滑，这为首次购房者提供了理想选择。

她表示，对于寻找首套房屋的千禧世代和Z世代买家来说，公寓市场仍然可以提供一些不错的选择。因为公寓通常是首次购房者的首选住房类型，而在过去6个月左右，公寓的销量大幅下滑，现在库存很高。

齐格尔斯坦表示：“对于那些拥有首付款、愿意承受短期市场动荡的人来说，现在正是机会。”

他认为，尽管市场不确定性犹在，但对于财务稳定的买家而言，这可能是一个难得的进场机会，房地产市场终究会复苏。