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据Yahoo Finance 报道，专家表示，周三预计的加拿大央行（BoC）降息可能不会引起太大反响，尤其是在美国总统唐纳德·特朗普可能在随后几天对加拿大进口产品征收关税的情况下。自2024年以来连续五次降息在一定程度上缓解了房贷持有者的压力，并为房地产市场带来了一丝曙光，但关税威胁可能会削弱此次降息对家庭预算的影响。
Pine公司首席执行官兼联合创始人Justin Herlick表示，周三降息的效应可能会被一场潜在的加美贸易战“极大地掩盖”。 “假设他们实施了这些大规模关税，而加拿大政府如其所言采取反制关税，”Herlick在接受《Yahoo Finance Canada》采访时表示，“这将主要引发通胀，对吧？如果通胀大幅上升，加拿大央行将无法按照计划继续降息，这会导致房贷利率维持高位。” 去年12月，加拿大央行行长Tiff Macklem将潜在的关税形容为“一项重大的新不确定性”。 然而，贸易战导致的价格上涨“几乎肯定会伴随着失业率的急剧上升，”Desjardins集团经济学家Royce Mendes在周一的一份报告中写道，“这凸显了放松而不是收紧金融环境的必要性。利率最终可能会下降，但是在经济受挫的背景下。” Nerdwallet Canada的房地产专家Clay Jarvis表示，“目前存在太多未知因素。而且我认为，由于这些情况前所未有，比如与美国的贸易战，很多购房者都没有经历过类似的情形。我们也尚未真正看到一个全面施展的唐纳德·特朗普对加拿大经济的影响。” 话虽如此，Jarvis告诉《Yahoo Finance Canada》，即使没有关税威胁，关于加拿大人生活成本压力的持续数据（如贷款支付和信用风险数据）表明消费者仍可能保持谨慎。 “如果人们无法偿还车贷或信用卡拖欠，我怀疑这些人是否准备好承担一笔数十万加元的房贷，”他说，“我不认为加拿大央行的小幅降息真的会对任何人产生重大影响。或许会带来一点心理效应。但在提高负担能力和让买房变得更容易方面，我认为小幅下调浮动利率对他们的帮助不大。” 自2024年6月以来，加拿大央行连续五次降息已将政策利率从5%降至3.25%。这些降息使60万加元浮动利率房贷的月供减少了约630加元。如果周三再次降息，月供可能再减少约90加元。 Jarvis和Herlick都表示，目前贷款机构之间的竞争非常激烈，这意味着有购房或续贷需求的人应该多做比较。“如果你只是盲目接受现有房贷机构的续贷报价，你很可能会错失更优的市场报价，”Herlick说。 如果加拿大央行继续降息，Herlick补充道，这甚至可能让去年续贷的人考虑提前结束房贷并支付违约金。“通常情况下，中途终止固定房贷是不值得的，”他说，“但考虑到七个月前利率的高位以及现在的下降趋势，这可能是值得的。” Herlick表示，固定利率房贷（与债券市场挂钩而非央行利率挂钩）在最近几个月变化不大，已“提前消化”了周三降息的预期。“所以这次降息不会对固定利率房贷带来太多缓解。” Herlick补充道，Pine的客户中有三分之二选择的是浮动利率房贷，这与加拿大人通常偏爱固定利率房贷的历史趋势有所不同。 “我们正处于一个人们试图预期降息环境的时期，”他说。“我不会说我们感受到贸易影响的直接紧张，但我们在过去一年多里确实感受到人们对家庭开支非常担忧，因为他们不得不适应目前的利率现实。” 即使美国爆发关税战，也不一定会重创加拿大的房地产市场，Jarvis表示。“当涉及住房时，加拿大人受到‘错失恐惧症’（FOMO）的驱动，”他说，“如果经济条件促使利率大幅下降，人们可能仍会在这种情况下买房。”
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