地产经纪：现在是蒙特利尔购买或出售房屋的好时候

尽管利率仍然很高，但蒙特利尔的房地产经纪人成，现在是考虑购买或出售房屋的好时机。

Engel & Völkers 的房地产经纪Sarah Kaplan表示：“如果你准备购买房产，现在是一个非常好的时机。”

她说：“在2020年和2021年与买家合作是非常有压力的，[有]很多次竞价。对于买家来说，这很难。所以，如果你打算购买，现在是在事情朝这个方向转变之前的一个非常好的时机。”

RE/MAX的房地产经纪Firas Trabulsi补充说，在任何时候购买或出售都有利弊，无论是利率飙升和房价下跌，还是利率下降和房价上升。

他告诉 CTV 新闻：“我有几个，也许是六个买家，他们并没有真正计划今年购买，但他们真的担心会重新陷入竞购战之类的情况。”

利率趋于稳定

2023年，利率飙升，但专家预测它们应该在2024年开始下降。

Engel &Völkers 的房地产经纪Tamar Chujunian解释说：“以当前的利率确保适合您家庭的房产，然后考虑可能选择较短期的抵押贷款”。

她继续说：“当到期时，[您]可以从未来较低的利率中受益。”

她举了一个例子：与其选择五年的固定抵押贷款（其中利率被锁定）或五年的浮动抵押贷款（其中利率随市场波动），买家可以选择两年的期限，一旦利率降低，再进行续约。

Trabulsi指出，他已经看到一些人在利率下降时已经开始准备涌入市场的迹象。

他说：“其中一些[买家]已经在采取步骤，想要在利率下降之前现在购买。他们担心一旦进行第一次利率下调后，许多买家将涌入市场，将回到卖方市场。”

市场更小

Kaplan解释说：“现在的竞争程度还不激烈，没有在接下来的2024年下半年当利率真正开始降低时竞争那么激烈”。

现在购房的好处？Kaplan表示，现在人们不会陷入竞价的局面。

她说：“现在确实可以找到你想要的房产，甚至可以谈价格，这是在未来可能无法做到的事情。” Kaplan说：“在2020年和2021年，我们已经看到过这种趋势，那时有很多多次报价的情况和激烈的竞争。”

Trabulsi也同意，他记得曾经以比要价高25万元出售的一处房产。

他说：“当我现在与卖家见面并准备房产估价时，如果估价比他们邻居去年卖出的价格低5万元，他们显然不高兴。他们期望的是80万元，而我告诉他们，‘如果你能卖到75万元，你就算幸运了。’”

需求平衡

房地产经纪人现在用来形容 2024 年的词是“平衡”——也就是说，既不是卖方市场，也不是买方市场。

回到市中心

地产经纪表示，他们注意到的一个趋势是，在 COVID-19 大流行期间搬到郊区及其他地区的人们现在正在返回市中心。

现实数据

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 的数据，与 2022 年相比，2023 年全省房屋销售量下降了 13%。

在蒙特利尔，尽管活跃挂牌房源数量增加了 28%，但交易下降了 14%。

2024 年 1 月，蒙特利尔的住宅销售量与去年同期相比增长了 18%，但仍低于历史平均水平。

QPAREB 市场分析总监Charles Brant解释说：“年初销售的稳健表现主要归功于更令人鼓舞的利率前景。” “自 2023 年底以来，经济学家一致认为利率上升周期已经过去，相反的过程应该在 2024 年开始。”

一月份人们交易罪活跃的地方是？

南岸的交易量为 541 笔，与去年 1 月相比增长了 36%。

北岸（519 套销售）、Laval（200 套销售）和 Saint-Jean-sur-Richelieu（58 套销售）紧随其后，增幅分别为 19%、18% 和 14%。

蒙特利尔岛（销售 679 套）和Vaudreuil-Soulanges（销售 80 套）分别增长了 8% 和 1%。

QPAREB 指出，所有房地产类别的活跃挂牌量也显着增加，比一年前增长了 16%。

公寓的平均销售时间为 77 天，而单户住宅的平均销售时间为 65 天。