去年12月加拿大房价从峰值回落18%

发布时间: 2024-1-18 09:34| 查看: 1249| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大地产协会（CREA）最新单户住宅房价基准指数（HPBI）显示，去年12月份全国房价连跌6个月，环比跌1.2%，从2022年峰值回跌18%，相当于跌17万1,500元。全国房价因此回落至2021年9月份的77万91,00元。

数据显示，当月房价同比仍涨1%。全国多数大城市，甚至包括卡尔加里，房价均从历史高位回落。当月房屋销量同比升3.7%，季节调整后环比升8.7%。去年整年房屋销量比上年跌11%，是2008年以来房屋销量最低迷的一年。

CREA高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）认为，去年12月房屋销量回弹，可能还不是外界期待的房市复苏迹像，而更像是一些去年秋对房价持不切实期待的买家和卖家，最后抢在年关前达成协议而已。

低利率时代成过去

目前的问题是，因央行过去多年近乎零利率和疫期大规模量化宽松政策刺激，国内房价已涨到天际。

前年央行开始连续大幅加息，到去年7月加至5%，此后一直维持。目前商品和能源物价有所回落，但服务通胀仍高涨，未见消退迹象，房租也曾爆炸式增长。央行目前似乎不想减息给通胀火上浇油，而是采取看一步走一步观望态度。

与此同时，央行疫期大规模印钞后果开始呈现，并已剥离了疫期新增的4,550亿元量化宽松资产中的57%，要耗尽疫期疯狂投放市场的流动性，尚需时日，今年还会耗尽更多的流动性，央行持有的大部分加拿大政府债券，会在2月1日、3月1日和4月1日陆续到期，4月1日之前总计330亿元到期。也就是说，未来3个月内，央行总资产会再跌10%。

主要大城市单户住宅价格

大多区去年12月单户住宅多重挂牌系统（MLS）房价基准指数（HPBI）环比跌1.4%至127万3,300元，房价指数连跌6个月，同比仅涨0.6%。基准房价从2022年2月峰值回跌20%，相当于跌31万7,700元，目前比2021年9月基准房价还低，离创2年新低仅一步之遥。

当月大多区共管公寓基准价格环比跌1.7%，同比跌1.3%，从2022年4月峰值回落14.6%至68万3,200元，创下过去2年新低。

汉密尔顿-伯灵顿大都会区，单户住宅基准价格环比跌0.4%至86万1,100元，离创2年新低也仅一步之遥，从2022年2月峰值回落25.7%，同比涨0.8%。

大温哥华地区单户基准价格环比跌1.0%至196万4,400元，同比涨7.6%，从2022年4月峰值回落12.3%，同比涨2.5%。

维多利亚单户住宅基准价格环比跌1.2%至113万3,600元，从2022年4月峰值回落12.3%，同比涨2.5%。

渥太华单户住宅基准价格环比跌0.6%至70万4,900元，从2022年3月峰值回落14.4%，同比涨2.7%。

卡尔加里单户住宅基准价格环比跌0.5%至63万5,600元，同比涨12.1%，几乎连续4个月持平。

蒙特利尔单户住宅基准价格环比跌1.4%至59万5,600元，从2022年5月峰值回落8.0%，同比涨3.5%。

哈利法克斯单户住宅基准价格在11月涨3.9%的基础上，环比再涨0.7%至52万零800元，从2022年4月峰值回落10.1%，同比涨5.9%。

魁北克市单户住宅基准价格环比涨0.7%至39万2,500元，同比涨7.4%。