多伦多知名公寓项目破产恐严重延误 300多名买家进退两难

本周有消息报道称，豪华公寓项目"The One"因陷入16亿加元债务已被接管。这让买家们备感沮丧，他们迫切寻求一种解脱的方式，但却无法取回他们的定金，也无法将购房协议转让给其他买家。

据Toronto Star报道，在Yonge和Bloor的交界处，有300多名投资者将他们的资金投入到这座85层的商用与居住混合用的摩天大楼中。

他们原本希望去年就能看到它竣工，但根据上周发布的一份书面证词，其交付日期被推迟到了2025年3月。诉讼文件显示，迄今为止，混凝土柱和墙壁修建只浇筑到了40层。

许多人表示只是想要拿回他们的钱，但决定权现在掌握在接管人Alvarez＆Marsal Holdings手中，需要由他们来选择是否履行购买和销售协议。

此外，根据Legalclosing.ca律师Mark Morris的说法，只有当开发商Mizrahi Developments在2028年之前未能完成建设时，业主才有权取回他们的定金。Mizrahi Developments公司将继续担任总承包商，并在接管人的监督下进行施工。这离项目启动时已经过了十多年。

"人们希望的是有人能取消这个项目，这样他们就可以拿回他们的钱，" Royal LePage Signature Realty的经纪人Simeon Papailias说道，他的团队在"The One"项目中卖出了大约20个单位。

"他们对于这个开发商带给投资者生活的延迟和戏剧性感到厌倦，" 他还表示，他的一些买家是通过媒体的报道才了解到接管的消息。

Papailias补充说，由于"The One"项目需要在"入住六个月内销售90%的单位"，购房者无法将他们的购房协议转让给其他买家。

苹果因法律纠纷和延迟问题退出

"The One"项目是由Sam Mizrahi和铺路大亨Jenny Coco共同拥有的，被宣传为城市中最令人兴奋和雄心勃勃的项目之一，其中包括会有一个苹果商店和一家豪华的凯悦酒店。但由于一场法律纠纷导致项目延迟，苹果后来退出了这项交易。根据书面证词，截至8月31日，已售出346套住宅套房，占总套数的83％，还剩下70套未售，全部位于50楼以上。

Alvarez & Marsal在其网站上的常见问题解答中表示，“我们还没有机会审查任何现有的公寓销售协议”，这给购房者留下了更多问题而不是答案。

Alvarez & Marsal尚未就此问题作出回复。

由于高额的抵押贷款和建筑成本给公寓市场带来了负担，接管人很可能不会取消这些交易，Morris说。

“公寓建设已经停滞不前。转让市场处于停滞状态。以大幅提高的价格重新销售像The One这样的建筑是一件困难的事情，” 他补充说道。

作为任命的一部分，接管人将获得额外的3.15亿加元资金来完成项目。

由于成本超支，开发商可能要求业主支付购房价格的额外10％至30％，但他们不必接受并可以选择退还定金，Mortgage Broker Store总裁Ronald Alphonso说。

在当前市场中，剩下的单位中有一些定价超过1500万加元（税前），它们将很难被出售。

“在这个仍然是一座残缺不全的建筑物的情况下，要出售这70个单位将非常困难，” Morris表示。