这个城市厉害了！加拿大新移民聚集地！租金年涨29%

一份租房报告显示，去年宾顿（Brampton）的房租涨幅是加拿大全国平均水平的三倍。

数据由Rentals发布。加拿大房地产协会透露，自9月份以来，加拿大一居室公寓的平均租金同比上涨了8.9%。

同期，部分城市的租金变化明显更大，尤其是魁北克拉瓦尔的一居室租金上涨20.1%，阿尔塔省卡尔加里上涨21.6%。而宾顿一居室的租金飙升了29%，令全国相形见绌。大多伦多地区的两居室租金也上涨了25.7%。

尽管安省在2023年将租金涨幅限制在2.5%，2024年也将继续这样做，但是该限制仅适用于2018年11月15日之前建造的建筑物。福特政府取消了对新公寓的租金管制，以激励开发商并增加住房供应，这就会导致租金大幅上涨。

该报告还显示，宾顿一居室公寓每月2274元，高居全国前五，比多伦多便宜346元。宾顿两居室的平均租金每月2650元，但比多伦多便宜763元。

多伦多和密西沙加的生活成本高于宾顿，不过租金涨幅远不如宾顿，约在10%至15%之间。

是什么让宾顿的房租涨得比其他地方都快？

Re/Max Realty Services的经纪人兼共同所有人Gurinder Sandhu在皮尔区管理四个办事处，他透露了几个原因。

Sandhu说：“宾顿是新移民的聚集地，有很多入门级的工作，以及制造业和分销行业。还有Sheridan学院，那里有相当多的学生带着学签来到加拿大，所以需求很大。”

根据加拿大统计局2021年的最新人口普查，宾顿的移民人口在全省排名第三，在加拿大排名第五。宾顿约有21%的人口是非加拿大公民，超过一半的人口出生在加拿大以外。

去年，加拿大迎来创纪录的移民人数，2025年预计达到50万的目标。

Sandhu说：“宾顿一直是郊区社区之一，无论是租房还是买房，负担能力都比多伦多市中心地区要好。人口在不断增加，所以现在宾顿几乎成为城市的一部分。”

此外，安省的住房危机是导致宾顿租金飙升的另一个因素。

Sandu说：“随着房贷利率上升，那些一年半前还能负担得起月供的人，现在已经买不起他们想要的房子了。”

今年5月，皮尔区透露，该地区只能满足约19%的可负担住房需求，这意味着只能满足不到五分之一的家庭。该地区表示，预计未来十年可能需要500亿元才能完全满足全部的可负担住房需求，另外还要40亿元维持目前的水平。

Sandhu建议，无论租房还是买房，考虑与他人共同签约。“我认为，如果租金继续以现在的速度增长，我们正在进入共同拥有或共同租赁成为常态的阶段。”

为了防止房东和物业经理经营非法出租单元，容纳超过房屋允许的人数，宾顿市在3月份宣布，将在2024年初试点，限制居民人数，设立一个随机检查系统，对无证出租进行罚款，并建立房东行为准则。

试点项目预计于今年公布，并将适用于宾顿租赁单元较多的地区。

Sandhu说，各级政府和开发商需要制定一项长期计划，以提供负担得起的住宿。

他说：“有这么多移民的原因是因为全世界的人都认识到宾顿已经成为世界级的城市。我们的政府需要更大的动力来真正解决这个问题……否则，以我们现在的速度增长，是不可持续的，将产生比现在更大的问题。”