RBC：多伦多房市正式进入买家市场，房价还要降

加拿大皇家银行（RBC）周四发布的一份新报告称，随着GTA房屋市场持续调整，销售与新房源的比率继续下滑，大多伦多地区房市正式成为买方市场。

RBC助理首席经济学家霍格 (Robert Hogue)表示，虽然加拿大全国范围内的供需状况看起来相当平衡，销售量与挂牌量的比率接近0.50，但在一些全国最昂贵的房地产市场中，情况并非如此。

安省、BC省房市特别疲软

报告指出，在全国大部分地区，房屋易手数量仍低于疫情前的水平。安省和BC省的销售活动尤其疲软，许多地区的销售额已跌至十年或更长时间以来的最低水平（不包括疫情停工期）。

目前多伦多、渥太华、尼亚加拉地区、汉密尔顿、伦敦、维多利亚、温哥华和菲沙河谷的销售与挂牌比率都徘徊在0.40左右，低于历史上买家对价格有更大影响力的阈值。 

霍格表示，“正因如此，看到安省和BC省这些市场出现一些较大的价格下跌也就不足为奇了。自今年早些时候达到峰值以来，最能体现房屋价值的MLS房价指数显示，大多伦多地区显著下跌12%，大温哥华地区小幅下跌6%。其次，剑桥（-12%）、伦敦（-19%）、基奇纳-滑铁卢（-19%）、布兰特福德（-18%）、汉密尔顿-伯灵顿（ -18%)、Kawartha Lakes (-17%)、Barrie (-17%)、Chilliwack (-16%) 和 Fraser Valley (-13%)。”

霍格预测，买家将在短期内成功地进一步扭转安省和BC省早先的一些超额价格涨幅。

他的报告是在Re/Max 警告大多伦多地区的房价到2023年可能下跌近12%后两周发布的。

大多伦多地区所有房产类型的平均房价在2月份达到1,334,062加元的峰值，但此后由于加拿大央行积极加息而下跌了约19%。

加拿大11月房屋转售量环比再下跌3.3%，价格进一步下跌1.4%。

霍格在他的报告中表示，虽然近几个月价格下跌速度有所放缓可能表明“市场低迷已基本结束”，但加拿大的房地产市场仍处于调整模式，不太可能“在短期内再次升温”，尤其是在安省和BC省的昂贵市场。

他警告说，“在未来一段时间内，更高的利率和过高的负担能力将继续对买家构成挑战。这将使销售活动安静一段时间，即使它稳定在当前水平附近。我们认为基准价格将继续走低，直到春季。”

RBC的最新报告是在加拿大央行本月早些时候连续第七次加息之后发布的，基准利率已经升至4.25%，达到自2008年以来的最高水平。

央行表示将密切研究未来的通货膨胀和就业数据，并可能处于或接近其加息周期的尾声。

但大多数专家一致认为，尽管如此，借贷成本至少在2023年内可能会保持高位。

霍格说：“我们认为，过去一年的大规模加息和负担能力下降将阻碍买家在2023年进入市场，从而使价格在短期内保持下行轨道。”