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近日，卑诗省一购房者为避免支付外国买家税而错过合同期限，损失掉15万元押金。
据温哥华太阳报报导，2021年3月，已经获得移民签证、但尚未持有枫叶卡的买家张红霞（中文译名，Hongxia Zhang)支付了位于温哥华4615 West 4th Ave住宅的购房定金15万加元。该房屋售价295万元，成交日期为2021年4月26日。 根据合同，如买方未能在交屋过户日期前支付房款，卖方有权选择终止合同，且定金不予退还。 在成交日前的第四天，买方张红霞的律师告知卖方Anne Nijola Ambroziewicz的公证人，为避免缴纳20%的外国买家税，希望卖方延迟成交日期，直到张成为加拿大永久居民。但Ambroziewicz拒绝延长成交日期。 第二天，张的律师告诉Ambroziewicz的公证人，他的客户（张）无法完成购买，他也不会发送任何成交文件。 Ambroziewicz的律师认为这意味着合同已被拒绝，押金应属于他的客户。 张没有在成交日期前支付剩余房款，Ambroziewicz的律师要求释放以信托方式支付的购房定金。 随后，该物业于2021年9月卖给了另一位买家，Ambroziewicz的律师再次要求支付押金后，张拒绝，于是Ambroziewicz提起诉讼，要求没收她的押金。 在对诉讼的回应中，张声称她没有完成销售的主要原因是因为疫情，她被禁止进入加拿大，这是所谓的“不可抗力”，这是一种不可预见和不可避免的情况，允许她逃避责任的情况。 在案件的法庭听证会上，张对最高法院法官Carla Forth表示，她被她的房地产经纪人误导了，如果她获得了加拿大永久居留权的确认，外国买家税将不适用。 她声称她在支付定金之后才知道，她需要在完成日期之前到达加拿大以避免外国买家税。同时她解释说由于她在香港，不得不申请旅行豁免，但是被加拿大移民官员拒绝。 法官在裁决中指出，双方的主要争论点与合同的解释有关。 对于张声称她被告知外国买家税不适用于她的情况，而实际上它确实适用于她的情况，法官表示她无法就这个问题做出结论，因为房地产经纪人不在法庭上。 “即使她确实收到了该建议，也不会改变对原告的合同义务的性质，”法官说，未能完成销售等同于拒绝履行合同。 法官指出，合同中没有“不可抗力”条款，导致张某关于COVID的解释不能作为抗辩理由。 法官补充说，有关征收外国买家税的规定并未改变张女士履行合同义务的性质。
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