加拿大房市一蹶不振！这群人最急

加拿大的房市现在是一蹶不振，央行急着要加息，卖家舍不得卖，买家不敢买，或是买不起，而近两年买房的新房主，更是快被抵押贷款压垮。那么，在这样的房市中，最着急的人是谁呢？可能是开发商和建筑商。

近日，National Post刊登了一条来自建筑业和土地开发协会（BILD）的呼吁。该协会是大多伦多地区住宅建筑、土地开发和专业装修行业的代言人。该协会的首席执行官Dave Wilkes表示，利率上升给大多数加拿大人带来了财务挑战，联邦政府和金融机构监管办公室（OSFI）可以通过重新考虑或至少暂时中止抵押贷款压力测试，来帮助刚刚买房的屋主。而且，这也是一个强烈的住房信号。

图源：Building.ca

目前，压力测试或最低合格利率，要求购房者的经济能力，能够承受在抵押贷款合同利率上再加2%。压力测试于2016年推出，并于2018年扩大，最初旨在测试借款人在经济环境发生变化时，继续支付抵押贷款的能力。这是在经历了2016-2017年的火热房市后，为市场降温而采取的一系列措施的一部分。

Wilkes写道：“现在公布的5年期利率为5.6%，购房者必须能够承受7.6%的利率，这对他们来说是一个重大挑战。许多人难以获得贷款，2%的压力测试带来的障碍，使得他们无法买房。”

Wilkes认为，现在的房市需要一个强烈的信号，大家都在等待，并想知道接下来会发生什么。新的住房项目被推迟，进一步限制了已经有限的供应。随着潜在买家的观望，和不断增加的新居民，对新住房的需求正在增加，却又被压抑。这种矛盾，反应在了正在暴涨的租金上。

他分析道，大多数经济学家一致认为，加息可能接近顶峰，经济风暴乌云即将来临，暂时中止压力测试，可能正是房市需要的信号。它不需要政府花费任何费用，但它可以通过消除人为的2%门槛，来帮助在2020年至2022年中期之间购买房屋的数十万加拿大人。它还可以帮助建筑行业继续规划和建造住房，以应对居民在未来经济稳定时的需求。

对此，大家怎么看呢？房市想要回暖，需要一个怎样的契机呢？