多伦多空置税 强制所有业主申报！违者重罚

多伦多市政府发布通知，所有住宅的业主必须提交上一年的房产居住状况声明。申报住宅2022年入住状态的截止日期是2023年2月2日。在线申报平台将于2022年12月中旬开放。

市政府的官网表示，从2023年开始，将对多伦多的空置住宅按年度征税。

如果在上一个日历年空置超过6个月，或者根据附例以其他方式空置，该物业即为空置屋。

多伦多市的空置房屋税(VHT)的目的，是鼓励业主不要让住宅空置，增加住房供应。选择空置的房主需要缴纳这项税。

空置房屋税的收入将用于可负担住房计划。

以下是有关空置税的具体细节：

强制申报入住状况

多伦多所有的住宅业主都必须每年申报他们的财产状况，即使他们住在里面。申报必须由屋主或代表屋主的人作出。该申报将决定空置房屋税是否适用和应缴。

在整个纳税年度内，自住房屋（principal residences）可以在最多6个月的时间内无人居住，而无需纳税。

空置居屋税计算

多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%的空置房屋税。例如，如果你的物业的CVA价值为$1,000,000，则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。

这项税收是基于该房产上一年的居住状况。例如，如果房子在2022年空置，空置税将在2023年开始支付。

如何申报

报税时，你需要从税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。

申报居住状态应通过2022年12月中旬开放的安全在线申报平台进行。

如有需要，业主可致电311索取纸质申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前寄达多伦多市政府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。市政府不接受未完整填写的表格。请留意加拿大邮局的派送时间。

如住宅物业已有人居住，但居住者不是业主，业主在申报时须提交租户及居住者的资料。

如住宅物业在课税年度内被认定空置6个月或以上，且未获豁免，业主须缴交空置居屋税。

须缴税的业主将在3、4月份接到空置物业税通知书，并于5月1日前缴交税款。

业主如未能在限期内作出年度申报及/或提供证明文件，物业将被视为空置。

如果你提交的声明有错误，你可以：

• 在2月2日申报截止日期之前提交新的申报；
• 如已过申报期限，应提交投诉通知书（Notice of Complaint）。

如未申报或作出虚假申报，罚款可达250元至10,000元。

多伦多市议会于2021年7月批准实施空置税。目前，多伦多的空置房屋数量并没有具体的数字，假设按照80万套住宅单元计算，每年可创造约5500万至6600万元的税收收入。市政府表示，这项税收的目标不是增加收入，而是让更多的空置屋可供使用，改善住房供应。市议会指示市政府工作人员通过年度运营和资本预算批准程序，将空置房屋税的收入分配给可负担住房计划。

另外，在华人聚居的约克区也在积极考虑开征空置房屋税。公开咨询结果显示，约克区内近80%的居民支持或同意开征空置税。

据报道，约克区征收空置房屋税的第一年可能会产生1340万至2680万元的收入，有助于解决当地的可负担住房危机。