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供楼能力料明年获改善哪个市场回复速度最快?

发布时间: 2022-10-6 12:39| 查看: 1326| 评论: 0|来自: 星岛日报

随着利率持续上升,加人的供楼能力下降;但有分析报告指出,全国整体供楼能力可能在2023年会获得改善,部分地区或于2024年底前,供楼负担比率将回复至疫情爆发前的水平。


Desjardins发表加拿大楼市前景报告,表示即使全国各地的供楼能力各有不同,但预期整体供楼能力可于2023年获得改善。

报告称,疫情期间楼价上升,楼价升幅最显著的地区,包括多伦多、温哥华、满地可等沿海/ 湖地区。

但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示,以上楼价升幅最明显的地区,供楼能力将不会出现明显改善;而出现明显改善的地区,则包括爱民顿、卡加利及温尼伯。

报告指出,虽然爱民顿及卡加利预计到2024年底前,供楼能力会回复至疫情爆发前的水平,但安省则不会。

根据Desjardins的供楼负担能力指数显示,安省将会回复至2021年初的水平。

加拿大中央银行自3月开始加息,央行的政策利率已由0.25厘上升至3.25厘;而加国银行的最优惠利率及按揭利率亦大增,令加人的供楼能力下降,楼价回软。

根据加拿大地产商会的数据,加国8月份平均楼价为637,673元,较2月份录得的816,720元为低。

国会预算办公室(PBO)上月公布的楼价评估报告显示,加国平均楼价,较一般家庭可承受的楼价高出67%。

至于加拿大皇家银行的1份报告指出,中等收入家庭需要将总收入的60%用作供楼。

Bartlett表示,随着利率进一步上升,未来3至6个月内,供楼能力会进一步恶化,但利率一旦企稳,供楼能力便会回升。

报告预期,供楼能力一旦提高,预计会令楼价可于2024年作出反弹。

另外,Desjardins亦预测加国明年会进入经济衰退;且警告,各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响;另外,要继续增加供应,以满足快速增长的人口,及避免出现新泡沫。
标签: 地产

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