男子低价买到楼花！专家：现在买房注意三点

据环球邮报报道，加拿大房地产市场已经从年初的火爆转为降温，但是对于购房者来说，想要拿到一笔好的交易仍然非常有挑战。专家表示，潜在的买家需要有一些策略，找到自己的优势。

28岁的Jonathan Tosti是数字媒体公司经理。他说：“我和我的伴侣通过楼花转让交易在多伦多买了一套公寓，价格很好。”

许多情况下，楼花转让会支付更高的价格。Tosti解释说：“但在大流行期间，一些人陷入困境，想要退出。我们与一位这方面有经验的经纪人合作，以低于原始标价买下了公寓。”

图源：JENNIFER OSBORNE/THE GLOBE AND MAIL

随着利率上升，房地产市场一直在变化。卑诗省高贵林Dinani Goup Real Eastate Advisors的创始人兼负责人Adil Dinani说：“很大程度上现在仍然是一个卖方市场，但正在趋于稳定。”

经济师和房地产分析师预计，加拿大各地的住宅和共管公寓价格将比2022年初的峰值下降最多20%，温哥华和多伦多等最火爆市场的郊区，需求降温最大。

Dinani举例说，接到多个报价（offer）的房屋正在减少。“现在，大约有20%的房产会出现竞购战，而以前这种情况要常见得多。”

他补充说，对购房者来说，另一个好消息是，现在更多的房屋需要等好几个星期才能售出，而在市场过热的时候，售出只需要几天甚至几小时。

保持冷静和实际

理财顾问公司Rubach Wealth的创始人兼负责人Elke Rubach表示，买家，尤其是年轻的首次购房者在买房时保持冷静和创意，并抱着实际的期望将会受益。

他说：“首先要记住，所有权伴随着责任。我们大多数人都想拥有一些东西，但必须知道代价是什么。你不希望自己过度举债。”

加拿大央行(Bank of Canada)于6月1日将关键贷款利率上调至1.5%，今年将进一步加息。这使房价上涨的趋势放缓甚至逆转。4月至5月，全国房价指数下降0.8%，3月至4月则下降1.1%，全国房屋销售环比下降8.6%。

Rubach警告说，现在这种低迷并不代表买家市场，潜在买家仍需谨慎。

先做好财务规划

“应该做的第一件事是财务规划，甚至在考虑购买之前。例如，应该意识到要在多伦多购买并拥有一套房子，也需要有20万元的年收入，并不是很多人能挣到这个数。”

在创新方面，Rubach建议寻找不同的方式来筹集首付和贷款。她解释说：“比如，有人向父母借钱，有人也会和朋友一起买房。”

她表示，与朋友一起买房的人，应该对与共同购买者签订的协议小心谨慎：“你可能不想永远与人共同拥有房产。”

Deb Vukelich是安省尼亚加拉瀑布Royal LePage的房地产经纪人。她建议买家考虑政府的优惠计划，比如4月份联邦预算中宣布的首套房储蓄账户。

她说：“这个账户的持有人每年最多可以放入8,000元，最高可达40,000元。”这笔钱可以免税提取并用于买房，但仅限于购买你的第一套住房。

首次购房者还可以从他们注册的退休储蓄计划（RRSP）提取最多3.5万元，但这笔钱必须在15年内放回到RRSP，以避免纳税。

安省尼亚加拉湖市房产公司Niagara-on-the-Lake Realty的老板Thomas Elltoft说，购房者也可以采取一些短期战术措施。

他表示：“你需要对即将进入的特定市场有所准备和了解。”例如，尼亚加拉地区位于黄金马蹄地区内，但区内不同街区的市场可能差别很大。他建议找一个业务集中在你选择的社区的经纪人。

Elltoft同意Rubach的观点，认为提前安排好贷款于买家来说是最重要的。“你需要明白在最好和最坏的情况下，你能负担得起什么。”

挑天气好的日子去看房

有意思的是，他还建议在阳光明媚的日子找房子。

“天气好或者长周末，更多人想去沙滩，很少有人去看房。在寒冷或下雨天，看房量就会增加。”

他说：“一旦决定要买一处房产，要快。尽可能地让你的报价干净利落，少带或不带条件。”

最重要的是，要保持头脑冷静，“这是一个重大的决定。”