上海内环,为什么房子降价20%还是没人要?

口罩事件后，环线论被打破。一切以品质为王。

过去想都不敢想，外环外的房价，能突破 10 万，且越来越贵。

只要小区品质占优，不管多贵，这种房子很容易卖出去。

而过去一向以低总价上车的老破小，开始无人问津。

我们过去曾经一度说，不要碰老破小，除非占据顶级区位和顶级学区。

但这种说法未来可能就不成立了。

越来越多不确定的因素和风险，让大家害怕后期这些房子可能无人接手。

老破小的流通性变得极差。

我们可以通过贝壳的成交数据分析：

豪宅的涨幅凶猛，不容议价，成交迅速：

甚至有些房子一出来就马上被下定，生怕房东涨价。

反观老破小的成交，与 19 年价格相差无异。

三年来完全没有涨幅，成交周期也越来越长，本就不高的总价还会经过几轮的下调才能促成成交：

甚至 17 年高位站岗老破小的人，如今拿出来卖，不赔钱就是好的。

一边是疯涨的中高端。一边是下跌的老破小。

整个市场两极分化越来越明显。

老城区的旧改替代拆迁，老破小没有前途！

2022 年开始，我国的棚改在逐步减少，取而代之的是旧改。

在不大拆大建的情况下，对房龄满 20 年以上的老旧小区进行改造。

比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。

但真的有效吗？

这是粉刷过的外立面，尚可掩盖破旧。

从内部来说，无法改变脏乱差、私密差、密度高的命运。

装电梯的工作困难重重。整个片区只有 1 栋安装电梯。

老社区缝合修补工作，远比我们想象的更加困难。

而此时此刻，谁又敢将房票和积蓄押注在这样的房子上？

目前上海二手市场，中高端疯长，老破小猛跌。

即便如此。

豪宅的成交周期在缩短。

老破小的成交周期延长。

越来越多的人，不再因为学区或者地段买单老破小。

上海购房的下限，正在被拉高。

这是一个残酷的事实。

让我想到了一句话：钱最终都流向了不缺钱的人，爱都流向了不缺爱的人，苦难都留给了吃苦的人。

口罩事件的影响还没有结束，但是这一切，最终却由老破小来买单。