上海内环,为什么房子降价20%还是没人要?

自贝壳公开成交数据之后。

很多人已经发现，解封后的上海高端住宅成交价格上涨凶猛。

就在大家觉得上海楼市基本面是呈迅速上升趋势的时候。

上海内环内的一些房子，正在以低于市场价 20% 以上的幅度抛盘。

在贝壳捡漏排行榜中，降价幅度前十的房源，降价幅度均在 20-29% 左右。

其中这些房源，近一半来自杨浦鞍山。

这是一个处于内环内的板块。

板块的地理位置可以说非常优越。

整个板块不大，却有 3 条地铁线贯穿，分别是 8 号、10 号、18 号线。

基本上在这个板块居住，地铁覆盖整个居民区，不到 1 公里范围内，可以到达多个站点。

居住氛围也非常好，板块内地铁上盖就是旭辉 MALL：

还有地铁 400 米距离的君欣时代广场：

除了中型购物中心，沿街的底商多不胜数。

整个板块兼具了商业气息与人间烟火。

除此之外，杨浦一梯队的小学就占了 3 所：打虎山路第一小学、第二师范学校附属小学、以及控江二村小学。以及五六所二梯队的小学。

整个板块的学校配置，在其他教育匮乏的区域，简直逆天的资源。

板块内社区医院、三甲医院，也都应有尽有。

可以说，这个板块，顶级的地段、健全的配套，便捷的交通，逆天的教育，成熟的医疗。

就是这样一个看起来，没有任何短板，非常适合刚需上车的板块。

但目前的二手房市场，非常非常的冷静。

在总价已经不高的前提下，房东依然有不小的让价幅度，甚至愿意税费各付。

这是什么概念？！！！！

如果各位在上海买过二手房就会知道，除了法拍房，几乎所有的房子税费都是由下家买单。

这几乎是二手市场默认的潜规则。

相比如今价格不断上涨的豪宅，无人问津的老破小就卑微很多。

为什么占据内环内核心地段，顶级学区的老破小，开始被抛弃？

这些房子被抛售的原因是由人群决定的。

之前购买这里主要有两种人群：为了读书挂户口、首次上车的刚需。

那么现在为什么客群冷静下来了？

第一是政策面的不确定性，导致学区属性减弱；

整个鞍山板块因为居住密集，学区把控非常严格。

大部分是到户 5 年，最低也需要 2 年。

小孩要读小学，出生没多久就要把户口挂到这边来。

这就意味着持有的周期比较长。

第二是经过封控期，大家受够了这种居住环境；

经过口罩封闭期，老破小扎堆的地方是上海防控期最难掌控的区域。

也让曾经生活在这里的人苦不堪言。

我们来看一下这里的居住环境：

全部是没有电梯的老公房，且安装电梯遥遥无期。

这种楼栋看似是一梯两户，但每户内部还拆分为三家。其实也就是一梯六户，居住密度非常大。

这三户的房子中，只有一户独门独户，其他两户都是卧室和厨房卫生间对门分。

如下图：

基本上卧室、卫生间厨房，是分割开来的。并没有在一套房子里。

这种卧室与厨卫门对门，且与邻居共用一个过道的房子基本上称为对门分。

这样的老破小，曾经大家觉得忍一忍，就过去了。

起码上车门槛低，周围生活便捷，也算是在上海第一个落脚地。

但是，经过口罩事件之后，封控期这里成为防控的重灾区。

所有对居住妥协的耐性达到了极限。

这时候大家发现：

顶级的地段和学区，在居住品质和安全防控面前都不值一提。