房屋市值下滑买家懊悔！宁愿放弃几万元定金！

加拿大房地产市场迅速低迷，让购房者不用再担心卷入竞价战，重拾了信心。但是现在价格在下滑，已经有买家对年初狂热期的出价感到后悔。

皇银经济师Claire Fan表示，全国各地的房屋需求正在迅速降温，市场从青睐卖家转入一个更为均衡的区域。

她指出，疫情期间最强劲、价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。

在多伦多和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感，那里的房价更高，贷款规模也更大。

她说，6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下降。

在多伦多以东的Durham区，疫情开始时，那里的独立屋相对来说是负担得起的。现在“上市天数”在增加，降价也很常见。这种迅速的转变让一些卖家感到不安。

Coldwell Banker R.M.R. Real Estate的经纪人Shawn Lackie说，上个月有1,414套房源可供选择，而去年6月库存异常少，只有712套。

他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心，接受任何一个报价。

“你的第一个报价通常是你最好的报价，”他说，“即使带有条件，也要谈。”

最近，买家往往提出验房和贷款的条件。这给他们时间考虑，要么敲定交易，要么退出。

Lackie现在每笔交易都会请律师检查。

“这是常识。如果出了岔子，至少一开始我们就有顾问参与。”

Durham区市场在今年2月达到顶峰，当时均价达到$1,228,990元。6月均价下跌了约20%，至$972,354元。

Lackie说，现在有些沮丧的买家要求降价，卖家被迫决定是否要重新谈判。

在Courtice地区，2月和3月挂牌价$79.9万元的房子，通常成交价在$115万元到$120万元之间，买家的出价比要价高出$30-$50万元。但是现在，春季购买的房产临近交割日，该地区的平均价格已经大幅下跌。

市值下跌，买家弃定金

Lackie说，举例来说，如果买家估计自己同意购买的房子的价格降了26万元，他们可能会放弃自己支付的6万元定金，然后走人。

在这种情况下，卖家可能会把房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，可能会对原始买家采取法律行动。他建议，卖家最好在价格上达成妥协，然后继续交易。

Lackie指出，诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家知道，即使他们同意降价，他们仍然有得赚。

另一个障碍可能是，如果房产的市值自报价日以来已经下跌，而买家需要贷款。如果贷款人的估价低于售价，买方必须弥补差价。

Lackie说：“你必须再拿出$30万元，因为银行肯定不会给你垫款。”

“这就是混乱开始的时候。”

他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于“父母银行”。

9月放盘量会上升

Lackie预计今夏市场会相当平静，9月份的上市数量会再次激增。他预测部分卖家来自疫情期间搬到郊区但不想再通勤的人。另一部分是因利率上升而面临财务压力的房主。

展望未来，皇银的Claire Fan警告说，随着央行继续加息，房价承受能力继续下降，更多购房者将离场观望，并拉低房价。

Atelier Realty的经纪人Farrell Macdonald说，消费者对通胀上升以及随之而来的利率上升心存警惕。

在他看来，疫情期间房价的急剧上涨令人难以置信。而现在约克区等之前火爆的市场已经急剧降温。以King Township为例，均价从2月份的$321.8万元降至6月份的$208.3万元，同期库存从2个月增加到2.3个月。今年6月，King只有21处房产易手，而新挂牌的房产有86处。

随着房价下跌，一些附带损害也出现了。例如，一对夫妇计划卖掉他们在多伦多的房子，搬到渥太华。

经纪人建议先卖房再找新房子，但他们却反其道而行之。他们在今年2月市场处于高点时买入渥太华地区的房产，两个半月后又在低迷的GTA地区卖出，现在已经推迟了退休计划。