抢不动了？涨最快的房价开始急降 加国买家观望

经历了两年的房市疯狂上涨之后，很多人把房价上涨归咎于贷款利率的历史新低、借钱成本便宜；还有人把房价上涨归因于供应不足；但还有相当一部分的经济学家认为，房市被推上高峰是由于加拿大人的 FOMO 心理（害怕错过，Fear of missing out）在作怪。

加拿大央行早在去年春季就提出警告，要警惕买家因 FOMO 心理推高房价。

TD 银行的经济学家也多次提出，加拿大房价的重要推手是加拿大人害怕错过这波行情、以后买不到房子的心理严重影响了房地产市场。

不过最新加拿大的民调发现，如今加拿大人的 FOMO 心理已经不再，取而代之的“放弃”和观望。

最新益普索 Ipsos 的民意调查结果显示，有 63% 的加拿大人在最近的市场环境下暂时搁置或是彻底放弃了买房的计划。

多数加拿大人放弃买房

从全国来看，放弃买房的加拿大人占比 63%，不过各个地方又有不同差异。

其中比例最高的还要属房价最贵的BC省（74%），其次为魁省（72%）。但在房价相对便宜的草原省（萨省和曼省）以及大西洋地区四省来看，该比例只有 42%。

该项调查是益普索在 4 月 14 -19 日面向年龄超过 18 岁的 1001 名加拿大人展开的。

该项调查显示，超过三分之一的加拿大人（67%）认为拥有房产是富人的生活。对于有房一族来说，他们对于未来的前景感到更加乐观。

年轻人面临困境更多

UBC 大学教授 Paul Kershaw 创立的 Generation Squeeze 专门针对加拿大住房负担能力与几代人之间差距的研究。

他指出，如今房价高涨留给年轻一代加拿大人买房的现实十分困难。

在婴儿潮一代 70 年代工作的时期，他们平均需要工作 5 年攒出一套房屋的首付款（房价的20%），如今的年轻人则需要工作 17 年才能攒出首付款，这还是全国平均房价的水平。

如果在房价最贵的大温和大多，这个时间会变得更加漫长。

年轻人更接受合作买房

不过 Ipsos 的民调发现，年轻一代加拿大人对于房价的现状也更加现实，74% 的 Z 世代年轻人考虑与家人、父母或是朋友合作买房。

对于合作买房的观点，伴随着加拿大人的年龄增加而认同度降低，对于婴儿潮一代来说只有 33% 的人认可这种合作买房的方式。

伴随着购房意愿的下降，一些热门区域的房价已经出现了急降的信号。

大多出现非季节性房价急降信号

在这轮房地产市场热潮中，作为加拿大买家加价抢房圣地的多伦多大区由于房价上涨最快，扭转了过去几十年的历史，反超温哥华大区的房价，一度成为加拿大房价最贵的地区。然而，就在坐上全国最贵房价区域一个月后，这里开始率先降温，房价在 4 月也出现了明显的急降信号。

大多伦多房地产公司 Realosophy 总裁 John Pasalis 汇编的初步数据比较了 4 月前三周与 2 月同一时间段的低层住宅售价百分比变化，发现：大多伦多所有城市的价格降幅在 6 - 21% 之间。

根据市场代理经纪的消息，如今的市场中已经出现了买家减少、买家砍价、卖家下调售价等现象，这些都是市场在迅速调整的信号。

Pasalis 说，这种趋势的双重不寻常之处在于，2 月到 4 月的价格下跌不仅是非季节性的，而且目前的跌幅比近年来的任何跌幅都要大得多。一个可能的原因是，在冬末高峰期买入的卖家，现在急于卖出脱手。

各种迹象都在表明，今年春季的房地产销售正在全面放缓减速。