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穆迪:加国房价上涨空间极微 最坏或跌30%

发布时间: 2022-4-21 08:09| 查看: 1829| 评论: 0|来自: epochtimes

三大信用评级巨头之一的穆迪(Moody’s)认为,利率飙升挤压买房需求,加拿大房市狂欢估计会终结。


据BetterDewelling网站报导,穆迪当前风险模型显示,如经济仍保持当前态势,房价上涨会停滞,房价进一步上涨可能性几乎没有,最坏情况是,房价可能会从峰值跌30%。

最好情况:房价涨势停滞

穆迪认为,如市场和上轮房市政策收紧差不多,房价估计仅跌3%。穆迪高级经济师拉瑟达(Brendan Lacerda)表示,对当前房市预测最佳总结应该是,2016至2019年房价峰值回跌循环会再次上演。

拉瑟达认为,移民、就业市场强劲和房屋供应紧张等是支持房市的几大要素,只要家庭有稳定收入,人们就会自行谨慎调整支出,不大会受外界因素影响。

用于供房的收入部分,不会回流到经济中进行产出。企业营收下降,通常会导致支出缩水,不利于就业市场健康。其中原理,和高通胀将资本从生产力分散如出一辙。就业市场恶化,反过来会影响企业生产和发展。

外界经常谈到的房屋供应短缺,也是个模棱两可的东西。满银曾几度谈到这一问题,差不多就是让人们理解需求过剩这个问题。当前房价疯涨情况下,人们难抵诱惑,如今换房时都不愿卖旧换新。房价下跌或看跌时,房源自然就会多起来。

上扬概率极微

穆迪分析认为,照目前房市行情,房价继续上涨空间不大。穆迪另一个模型分析显示,未来房价仅有10%的上涨空间。

拉瑟达表示,目前市场房价上扬可能性不大,所有压力都是倒向房市下走端。

下走风险巨大

穆迪分析认为,加拿大房价下跌风险大,但此前上涨利好不会被冲刷殆尽。最坏情况是,房价年跌22%,如果真发生这种情况,房价估计从峰值跌回30%。

拉瑟达表示,目前房市这种下行风险相当大,但条件是各种不利经济要素多重作用下才会催生这种下行风险,其中最主要的就是劳工市场因当前这种高通胀持续而恶化。央行加息控制高通胀同时,劳工市场恶化,房市就可能成为次要问题。
标签: 地产

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