房东要租客搬家却更高价租给他人 被罚一年租金

日前BC省一名女子认为自己被不公平驱逐而向管理局发起投诉。最终房东被罚了12个月租金作为补偿。

（图源：ctv）

BC省Residential Tenancy Branch管理局接到这位租客报告说，她从2017年12月起就租住在这套物业。三年后，她收到了房东要终止租赁合同的通知。

房东根据"Two-Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of the Property"的规定要求她搬离，理由是这房子已经卖给了新的业主。新房东准备与女儿一起搬进去住。

于是这位租客同意在2021年2月28日前搬出房子，但后来她发现新业主在一个月后就把房子以更高价租给其他人。

新业主对此表示，她与丈夫分居后买下了这套房子，原本打算自己带着孩子住进去。她还表示，在前租客搬出去后几天，她就已经在收拾东西准备搬家。

但是到了3月6日的时候，她“又决定不搬进这套房子里了。因为她选择继续留在丈夫的家中，以试图修复两人的关系，” 管理局在判决中写道。

这位业主申诉说，自己的遭遇是情有可原的，因为她考虑到如果搬家的话，她的孩子就要被迫离开自己原先生活的地方，还要转校。

“这位新业主表示，最终她做了最符合她的家庭利益的决定，除了再出租这套房子之外已别无选择，” 文件中写道。

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但根据当地规定，要运用"Two-Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of the Property"的规定来终止租赁合同，房东必须满足自己或家庭成员需要住进出这套物业的条件，而且房东自己或其家人必须在此后，于这栋物业内居住至少6个月。

该管理局表示，除了业主父母在搬进去住之后不久就去世等例子之外，房东能够不承担租客赔偿金的情况非常有限。

管理局在判决中表示，业主后来改变主意并不符合这种特殊情况，而且她提出的理由证据不足，因此该管理局认为“这位新业主在买房前，本应该知道这种做法可能会造成的潜在影响。”

因此管理局要求这位业主必须赔付给前租客12个月租金，共计22,140元以及100元提起投诉的费用。