加拿大买房比租房更经济更自由 每月节省769元

在加拿大，如果你正在为买房还是租房做选择，可能会发现要想省钱的话，还是要做有房一族。

地产经纪公司Royal LePage最近的一份报告发现，2021年第二季度，房主每月支付的金额平均比租房者少769元。

图源：Royal LePage

研究对加拿大各社区7种不同类型房屋的“公平市场价值”、市场租金和地税作出评估，发现：“在91%的案例分析中，对于能够支付买房首付的人来说，在加拿大买房比长期租房更经济实惠。”

在少数情况下，租房比买房更有利，主要是在拥有豪华住宅的昂贵社区。

房贷按揭是一种强制储蓄

分析称，虽然拥有一套房子的总成本可能高于租房，但有一个重要的因素需要考虑。抵押贷款支付包括本金和利息，其中的主要部分可以被视为一种储蓄，尽管是强制性的储蓄。虽然房主必须每月支付金额，但本金不是真正的成本。而且，利息部分在第一个月最多，在贷款期限内逐渐减少，有效地增加了每月的强制储蓄金额。

在研究的278个案例中，有253个(91%)的拥有房屋净成本，即总拥有成本减去偿还本金的结余，低于租赁成本。在报告中，这个因素被称为“所有权优势”。截至今年第二季度，平均每月拥有房屋的净成本比租用同等住房的成本低769元。在9%的租房比买房更有利的案例中，主要集中在昂贵社区的豪华住宅。

图源：rlpnetwork.com

该研究由经济师、住房市场分析师Will Dunning进行，由Royal LePage赞助。研究使用了全国278个场景、按城市和住房类型划分价格数据，并探讨了一个常见的问题：“是买好还是租好？”

Will Dunning说：“对许多人来说，买房子，尤其是第一套房是一个具有里程碑意义的事件，也是我们一生中做出的最具挑战性的决定之一。这个决定通常需要付出大量的努力。这项研究验证了许多加拿大人的一个信念，即拥有比租更经济。”

这项研究测试了各种各样的场景，包括在五年内以更高的利率(3.62%)续借抵押贷款。即使在这种情况下，在大多数情况下，拥有居所预计仍比租房更实惠。

该研究计算了拥有住房作为一项投资的表现，并对未来10年的价值变化做出了不同的假设。

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计算发现，即使房价下跌10%，研究中大约一半的房主仍能看到正的投资回报率，而另一半业主则能实现盈亏平衡，或将投资视为适度损失。如果房屋价值没有增长，在大多数情况下，拥有房屋会有正的投资回报率。在其他情况下，价值上升显示出越来越有吸引力的回报率。

分析包括对买卖房屋的成本，如交易成本、律师和房地产经纪人的费用、土地转让税等，房主的主要持续成本，如公用事业、维修、房屋保险，公寓费用等。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说：“加拿大人肯定都希望他们的房子升值，但潜在的购房者会发现，房子大幅升值并不是拥有房屋的必要条件。”

“除了经济上的优势，拥有一个家还有其他的好处。拥有房产比租房更自由、更稳定。作为一个房主，你不必担心房东抬高租金或强迫你搬家。而且，房主有能力自己装修或装饰。我相信大多数加拿大人都会同意，拥有一套房子不仅是为了经济安全，也是为了在社区扎根、与家人留下美好回忆。”

Yolevski说：“从历史上看，拥有住房对加拿大人来说是非常有利可图的，很多人都把房地产投资考虑到了退休计划中。”

“拥有一套房子被广泛认为是一种存钱和建立资产净值的方式。”