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加拿大买房比租房更经济更自由 每月节省769元

发布时间: 2021-10-2 18:27| 查看: 2489| 评论: 1|来自: 加国无忧

在加拿大,如果你正在为买房还是租房做选择,可能会发现要想省钱的话,还是要做有房一族。

地产经纪公司Royal LePage最近的一份报告发现,2021年第二季度,房主每月支付的金额平均比租房者少769元。

图源:Royal LePage

研究对加拿大各社区7种不同类型房屋的“公平市场价值”、市场租金和地税作出评估,发现:“在91%的案例分析中,对于能够支付买房首付的人来说,在加拿大买房比长期租房更经济实惠。

在少数情况下,租房比买房更有利,主要是在拥有豪华住宅的昂贵社区。

房贷按揭是一种强制储蓄

分析称,虽然拥有一套房子的总成本可能高于租房,但有一个重要的因素需要考虑。抵押贷款支付包括本金和利息,其中的主要部分可以被视为一种储蓄,尽管是强制性的储蓄。虽然房主必须每月支付金额,但本金不是真正的成本。而且,利息部分在第一个月最多,在贷款期限内逐渐减少,有效地增加了每月的强制储蓄金额。

在研究的278个案例中,有253个(91%)的拥有房屋净成本,即总拥有成本减去偿还本金的结余,低于租赁成本。在报告中,这个因素被称为“所有权优势”。截至今年第二季度,平均每月拥有房屋的净成本比租用同等住房的成本低769元。在9%的租房比买房更有利的案例中,主要集中在昂贵社区的豪华住宅。

图源:rlpnetwork.com

该研究由经济师、住房市场分析师Will Dunning进行,由Royal LePage赞助。研究使用了全国278个场景、按城市和住房类型划分价格数据,并探讨了一个常见的问题:“是买好还是租好?”

Will Dunning说:“对许多人来说,买房子,尤其是第一套房是一个具有里程碑意义的事件,也是我们一生中做出的最具挑战性的决定之一。这个决定通常需要付出大量的努力。这项研究验证了许多加拿大人的一个信念,即拥有比租更经济。”

这项研究测试了各种各样的场景,包括在五年内以更高的利率(3.62%)续借抵押贷款。即使在这种情况下,在大多数情况下,拥有居所预计仍比租房更实惠。

该研究计算了拥有住房作为一项投资的表现,并对未来10年的价值变化做出了不同的假设。


图源:rlpnetwork.com

计算发现,即使房价下跌10%,研究中大约一半的房主仍能看到正的投资回报率,而另一半业主则能实现盈亏平衡,或将投资视为适度损失。如果房屋价值没有增长,在大多数情况下,拥有房屋会有正的投资回报率。在其他情况下,价值上升显示出越来越有吸引力的回报率。

分析包括对买卖房屋的成本,如交易成本、律师和房地产经纪人的费用、土地转让税等,房主的主要持续成本,如公用事业、维修、房屋保险,公寓费用等。

Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说:“加拿大人肯定都希望他们的房子升值,但潜在的购房者会发现,房子大幅升值并不是拥有房屋的必要条件。”

“除了经济上的优势,拥有一个家还有其他的好处。拥有房产比租房更自由、更稳定。作为一个房主,你不必担心房东抬高租金或强迫你搬家。而且,房主有能力自己装修或装饰。我相信大多数加拿大人都会同意,拥有一套房子不仅是为了经济安全,也是为了在社区扎根、与家人留下美好回忆。”

Yolevski说:“从历史上看,拥有住房对加拿大人来说是非常有利可图的,很多人都把房地产投资考虑到了退休计划中。”

“拥有一套房子被广泛认为是一种存钱和建立资产净值的方式。”

标签: 地产
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引用 byronxing 2021-10-3 16:45
上述计算方法有一些问题:

首先,$2500多的出租房大多包热水和取暖。Utility如果去除热水和取暖,condo每个月自己的开销也就$40 ~ $50,而不是上述$280。

其次,25年 ~ 30年的长期 Mortgage 利率只有 2.8% ~ 3.62%?开玩笑吧!25年前的1996年,Prime Mortgage Rate 是7.25%;30年前的1991年,Prime Mortgage Rate 是 11.25%。不能用目前的、百年以来的超低利率为依据吧。25年 ~ 30年的长期 Mortgage 利率至少有 4% ~ 5% 吧。如果以4.5%为依据,结果就完全不一样了。

Prime Mortgage Rate: https://www.ratehub.ca/prime-mortgage-rate-history

所以,买房要想赢过租房,只有房价大涨或稳定现金流的出租。房价持平几乎不可能赢过租房。房屋的一次买或卖,就会损失房价的 5% ~ 8%,比如:税、中介费或广告费、律师费、检查费、维修费、过户费等等。一买一卖,房价的10% ~ 16%就没了。所以,房价小涨不行,必须大涨。稳定现金流的出租,可望不可求,即使有,相当于又干了一份兼职工作。如果你在外面找一份其它兼职,同样也可以赚到钱。

除此之外,租房合同一般一年一签,根据自己的不同时间的不同需求,搬进搬出更自由。买房一买一卖,损失巨大。还有,租房有什么东西坏了,找房东,即省力又省钱。买房有什么东西坏了,全要自己掏腰包,搭上时间精力和金钱。

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