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36岁单身男年薪$10万,买不起多伦多的Condo!

发布时间: 2020-12-7 16:20| 查看: 1966| 评论: 1|来自: 加国无忧

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36岁的Gary老哥生活在Oshawa市,他感觉自己的人生陷入了一个停滞不前的阶段。他有一份稳定的工作,在公司负责公共关系,年薪$10.5万。

他说:“尽管我在存钱这件事上保持着一定的纪律性,但是我仍然还没到达可以买房的阶段。其中的部分原因是,我不想要走通过买Condo来建立资产的道路。”

Gary表示,他实际上是讨厌拥有公寓的想法的,但是就算他想在GTA买一套公寓,也无法负担得起。“即使是Condo,我也买不起,因为债务会使我感到恐惧,我至少得给20%的首付。”

其实,Gary是一个非常节俭,花钱很有计划的人,他在20多岁的时候就还清了$4万加币的学生贷款。多年来,每当发薪日到来,他就会把数千加币存入储蓄账户。

“我有一份退休一次性给付的养老金,TFSA账户有$8万加币,RRSP账户有9.5万加币,两个账户都已经存满。我还存了一笔$1.5万的应急款,一笔$5000加币的换车款,和一笔$1000加币的应急医疗/牙医款。而且,我还会保留一定的每月预算,为年度大开销提前省钱。”

Gary如此周密的财务计划影响了他的日常开销,也影响了生活质量。在疫情期间,他每周只需要去一次办公室,并且会带饭。他常买的外卖,就只有咖啡。

周末的时候,Gary会和朋友们参加一些户外活动,比如骑自行车、慢跑或者野营。除此以外,就是打打游戏,或者和家庭朋友视频聊天,所有这些都是非常低成本的活动。

疫情还减少了他的其他花销,包括健身房会员每月$100-$150加币,还有交通费每月$350加币以上。

让我们一起来看看Gary的两周花销清单:每周去No Frills超市花$100加币,给当地食品银行捐赠$50加币,其他也都是日常必需开销,根本没有在吃喝玩乐方面花钱。

目前,Gary的目标是在4年内更换自己的二手车,攒出足够的退休金,并在未来15年内照顾自己年迈的父母。另外,他还有一个问题,就是要不要买房?

“在GTA及周边地区各类房型的价格逐年上涨14%的时候,我是不是应该继续接受一直租房的命运。而且,我也越来越无法承担20%的首付。”

对此,理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。

1 Gary提到房价每年上涨14%,使他愈发无法承担首付。但是,房价的上涨是不稳定的。而且房价上涨带来的实际资产增长是没有这么多的,会付出其他一些成本。

2 Gary在节省方面做得很好。RRSP和TFSA账户的额度已经用完。如果拿出TFSA里的$8万,和RRSP首次购房者计划的$3.5万,他将有$11.5万加币可作为买方首付。

如果他的目标是20%的首付,那么他只能买大约$57.5万的房子。如果他想要的是house,而不是condo,那么他需要做出让步,减少首付的比例。

3 他其实要比自己想象的更加富有。除去所有的花销和加入的养老金计划外,他每月可以节省超过$2600加币。

如果他的养老金可以提供不错的利益,并且他为雇主工作的时间足够长,那么他最终可以获得足够的退休生活费,来自工作养老金和政府养老金。

这并不是说他不需要为退休养老而另外存钱,而是说他也许不需要每年存$3万加币。他也许可以把这笔现金流投入到抵押贷款之中,如果没有必要的话,他也没必要非得给20%的买房首付。

4 建议Gary在生活上可以自私一点。既然疫情可以让他省出额外的生活费,那就可以花在一些琐碎的事情上,生活并不需要一直一味地省钱。

有时候人们会为了长期退休而省钱,但最后却没有提早退休;或者有人为了梦想的房子而省钱,但最后却没有买。世事难料,建议Gary应该尽力在为明天而省钱和生活在当下之间,保持平衡,两者都很重要。

听了专家的建议后,Gary对未来充满了希望。他会等待在多伦多买房的机会,也会考虑降低首付比例。由于节俭和省钱已经成了他多年以来一贯的作风,因此他表示:“花更多的钱,善待自己,得需要时间来适应这样的生活。”

标签: 理财
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最新评论

引用 3016 2020-12-7 19:40
关键是税,加拿大的年薪十万和中国的年薪十万完全是两回事。

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