难以置信：6成温哥华豪宅业主没有房贷

温哥华买房、租房难问题已经不是什么新鲜事，当全世界头条都在说“温哥华人负债率全加拿大第一”的时候，温哥华人似乎很淡定，那么这就来告诉你温哥华到底有多少实力。

温哥华地区没有房贷比率图（图片来温哥华市政府）

2016年，Shaughnessy，Dunbar Southlands和Kerrisdale，三个传统富人区是没有房贷人占比最高的地区。Shaughnessy，Dunbar Southlands和Kerrisdale大约只有40%的人还背着房贷，60%的人已经实现财务自由了。相反，这三个地区的房价是整个大温哥华地区数一数二的高房价地区。

2015年，温西Shaughnessy地区家庭平均年收入为$262,760加元，Dunbar-Southlands为$178,415加元，West Point Grey为$161,576加元，Kerrisdale为$159,945加元。

Shaughnessy地区豪宅（图片来自网络）

Dunbar Southlands（图片来自网络）

温东最古老社区Strathcona是拥有房贷家庭最多的地区。2015年，Strathcona地区家庭平均收入$46,368加元，收入中位数 $21,964加元，是整个大温家庭年收入最底的地区。

2016年，温哥华地区买房的业主中有44%为公寓房业主。

在过去10年中，共管公寓是温哥华地区主要的建筑项目。同时，温哥华市政府批准了8,680个用于租赁单位的建筑项目。2018年温哥华市政府批准用于租赁的建筑项目最多的前三个地区为，温哥华市中心，占比19％; Kensington-Cedar Cottage,占比19％; Fairview, 占比15％。

尽管住宅物业总数有所增加，但温哥华非居民拥有的住宅物业数量从2017年的14,310减少到2018年14,055。

2018年，温哥华共发放了709个后巷房屋建造许可证，是自2009年该政策实施以来发放许可证最高的年份。

从2017年到2018年，经统计温哥华无家可归者共2,181人，略有上升趋势。其中，原住民身份的无家可归者比例从39％增加到40％。温哥华市政府预备在2022年前将无家可归者的比例降低50％。

原住民集聚地Grandview-Woodland，拥有温哥华地区最多由原住民持有的物业，占比44%。

截至2018年12月31日，温哥华市政府共批准了4,511套公寓和86套联排别墅的建设项目。其中有2,254个单位，是有两个或以上卧室，适合家庭用单位，占总数的50%。其中Canada Place和BC Place两地批准的建筑项目最多，占57%，Riley公园地区在2018年获得了联排别墅建造项目最高批准率，占比38％。

2018年，在温哥华共有931个社会保障住房。 在这些单位中，527个是永久性保障住房单位，404个是组合屋单位。

1994年，私人单间客房的酒店有7,830个单位，到2017年减少到4,102个。

目前，温哥华拥有131,000个租赁单位，其中有10,390个是专为租房者打造的，这些单位中有17％为两卧室单位，1％为三居室单位。

2006年至2016年，温哥华人口增加了5万多人。同期，大温哥华地区的总人口增加了近35万。

2016年，总租户数最多的地区是西温，市中心，Kitsilano, Fairview and Mount Pleasant。