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环球邮报:为何今年多市Condo楼市会很难

发布时间: 2019-1-17 13:05| 查看: 1108| 评论: 0|来自: 加国无忧

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在最近几年,多伦多的Condo市场经理显著的价格提升与此同时,租金上涨,有限的供应量,以及与独立屋市场的显著不同,都进入了公众的视线。而在2019年,分析人士与建筑商认为,对于新的买家、建筑商、以及租客来说,楼市将会更加艰难。

最大的问题将会是可负担性,现在的新Condo价格已经让首次入局的买家无法购买。在2019年,楼花的价格已经达到了每平方英尺1000元的价格。这比2016的平均价格595元高出近一倍。


通常来说,楼花会比二手的Condo要贵。但是在最近的三年,二手Condo的价格上涨了50%。这使得在2017到2018年,买家疯狂入市,达成了将近60000单的成交量。在2017年,二手Condo的价格甚至高过了楼花。

二手公寓在2018年的价格有所下降,但是Urbanation预测在2019年,价格的涨幅将达到6%。在过去19个月,Condo的涨幅比独立屋要高。在2012到2017年的五年前,独立屋的价格涨幅要高过Condo。

当然,如果住房的供给加大,那么对于刚刚买房的买家来说,这无疑是一个不好的消息。一些投资者期望通过租金的上涨来应付自己的房贷。在今年,建筑商们可能会完成交房数量的记录。在过去两年,每年的交房数量仅有15000套,而在今年,可能会有25000套房屋交房。

在2018年,有27426公寓正在出租,租金平均上涨9.3%。而根据Rentals的数据,2019年的房租上涨幅度可能达到11%。不过,Urbanation的分析报告指出,由于今年交房的新公寓数量可能会让房租上涨不那么疯狂。“导致房租上涨的原因是新楼交付的数量很小,当交房数量增加时租金涨幅会开始减少,可能涨幅会小于10%。这意味着,投资者前些年多付出的金额可能无法得到更高的回报。”

对于建筑商来说,他们面临的是另一层的问题:在2018年,建筑成本上涨7.2%,而成本的上涨却没有什么停下的迹象。目前,GTA地区正在建设的工程比历史上任何时刻都要多。

上升的成本已经交房日期的延迟或许会导致更多的Condo计划流产,在2018年,有4000套公寓没能建成。而在2017年,流产的工程仅有1678间。
标签: 地产

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