2018房市 经济学家错误判断了蒙特利尔的形势

在每一年的年末，经济学家都会对接下来一年的楼市做出预测。虽然这些做出预测人们都是行业内的专家，但是他们做出的预测有些时候，与现实依旧存在偏差。

　　在2018年，这些预测就与事实出现了很大的区别：

　　误判一：加拿大GDP增长会因为楼市的冷淡而放缓

　　在2017年12月，经济学家Desjardins的团队预测，由于住宅投资的下降，加拿大的GDP增长也将放缓。Desjardins的团队预测安大略的实际GDP增长率会下降到2.3%，而加拿大的经济增长率会下降到2.3%，在2019年，下降到2.1%。

　　实际上，加拿大的经济增长速率要比预测结果还要缓慢：经济学家Paul Ashworth目前的预测为，加拿大2018年的GDP增长大约在1.7%左右，而在2019年，GDP的增长将只有1.3%。Ashworth预测，房屋市场影响到了消费与住宅投资。当然，这与楼市到底有多少关系，目前尚且没有定论。

　　误判二：多伦多房市将会继续挣扎

　　2017年12月，TD高级经济学家Michael Dolega与Rishi Sondhi预测多伦多的房市在2018年会继续挣扎。由于贷款更加困难，房市将不会有太大的利好。

　　不过，现实情况是，在下半年的几个月内，房市已经开始有回暖的迹象。在10月份，房屋成交量已经上升了6%。来自于多伦多地产委员会（Toronto Real Estate Board）的Jason Mercer虽然针对贷款的压力测试使得多伦多楼市的成交量比2016年顶峰时期要低，但是在多伦多，许多家庭依旧认为拥有自己的住房是一项质量很高的长期投资。

　　在2018年第三季度，大多伦多地区的房价整体上升1.3%。Royal LePage的CEO Phil Soper表示，GTA地区的人口增长强劲，这将导致大多伦多地区的房屋价格持续上升。随着许多家庭购买新住房，这使得这一地区的房屋供给有压力。

　　误判三：魁北克楼市将会不温不火

　　CMHC的首席经济学家Bob Dugan去年认为，多伦多温哥华等市场会有价格过高的问题，但魁北克的楼市将会相对安静。

　　Dugan认为，卡尔加里、埃德蒙顿等地的房屋价格偏高，而曼尼托巴、魁北克、以及大西洋省份的房市将会有较小的波动。

　　不过事实上，蒙特利尔的房市成为了2018年的一匹黑马。蒙特利尔的房市连续数月有成交量与价格的增长。CMHC认为，蒙特利尔的二手房市场可能会出现火热的情况。

　　在10月份，蒙特利尔挂牌出售的房屋数量下降了17%，这使得Condo公寓的中位数价格上涨4%，涨至26万5000元。仅仅一年，蒙特利尔的condo市场就从一个买方市场变成了一个卖方市场。