80%城市房价都在跌 蒙特利尔依然坚挺

对加拿大人来说，这个冬天有点冷。

　　加拿大国家银行(NationalBank)最新公布的房价指数显示，它所调查的26个大中城市中，只有蒙特利尔等5个城市还处于峰值，其它占比80%的21个城市，包括温哥华、多伦多、维多利亚等，房价指数均已从高峰值回落。 

　　事实上，前几年加拿大房价飞涨，让很多有房一族陶醉在纸上百万富翁的美梦之中。那些拥有大房子的人在房价飙升的过程中兴高采烈，花起钱来也毫不手软。

　　现在，房价跌了，很多加拿大人又觉得自己变穷了。

　　经济学家把这种行为称为“财富效应”，意思是人们感觉越来越有钱时，即使实际手中财富没多一分钱，花起钱来也会比过去更大方。

　　《赫芬顿邮报》的报道称，国家银行（NBF）经济学家帕基特（Jocelyn Paquet）就指出了一种大家都很熟悉的现象，当你的房子突然升值20%，即使手里没有多一分钱，你也会感觉比以前更富有了。

　　很多情况下，这种财富效应实际上非常不理智。身家财富增值，并不意味着真的比过去有钱。比如房价翻倍了，可其他人的房子也翻倍了，除非你卖房变现，否则只要是在同一个地区换房，手中还是剩不了几个钱。

　　整个过程中，真正发生变化的是你手中的债务。过去15年房价疯涨过程中，加拿大家庭债务与可支配收入比也从2000年代初的1.10飙升到目前的近1.70。这种情况下，一旦房市或股市降温，纸上财富就会随之下跌，但重点来了，你的债务却不会因此而减少半分。只有在这样的时候，大家才会又感觉：原来自己并不是那么有钱。

　　国家银行的专家表示，目前加拿大房市日益降温，这种债务催生的财富效应很快也会走到尽头。

　　国家银行的最新房价指数显示，过去6个月里，在接受调查的26个城市中，除蒙特利尔、安省金斯顿、基奇纳、圣凯琳斯和温莎等5个城市外，所有其它城市房价指数已从高峰值回落。

　　此外，根据大温哥华地产局发布的最新报告，今年10月，大温哥华地区房屋销量跌至近6年来的最低位。在房价最贵的温西，独立屋基准价格过去一年已经下跌了9.9%。

　　国家银行的报告认为，近年加拿大经济表现强劲，财富效应无疑发挥了关键作用。帕基特称，自2007年以来，加拿大经济增长在G7国家中最快，但主要被消费推动，而消费增长伴随的是房价疯涨。

　　一旦进入楼市放缓的阶段，大家就会感觉没那么有钱，进而随之下调消费支出，并给其它许多行业带来下行压力，就业增长也会随之放缓。

　　恶性循环一开始就难以遏制。就业增长放缓，有些人可能就还不起房贷，又进一步给房市带来下行压力，贷款也会进一步收紧并影响金融业……

　　不过彭博的报道就指出，加拿大的楼市和经济状况并没有那么糟糕。加拿大皇家银行(RBC)全球资产管理驻多伦多首席经济师Eric Lascelles指出，“目前的状况非常好，避免了暴涨，也避免了崩盘。”可以说，加拿大楼市已经基本实现软着陆。

　　国家银行的报告也认为，经济中令人乐观的是贸易增长迅速。也就是说，贸易和商业投资有可能起到一些缓冲作用。

　　帕基特表示，可以肯定的是，这一轮经济循环中，消费高峰已成过去。不过房价下跌的同时，房屋担负力也随之上升，会刺激更多人买房。也就是说，老一代的纸上百万富翁们身家虽缩水，被迫削减消费开支，但其子女更有可能实现买房梦。

　　这个世界，归根结底都是年轻人的。