|
自2017年以来，加拿大央行已经5次调升利率，有研究显示，过去的5次加息将使加拿大家庭平均每年增支2,523加元。
10月24日，央行将其隔夜利率调升至1.75%。皇家银行、满地可银行、帝国银行、丰业银行随即宣布将他们的优惠贷款利率从3.70%提高至3.95%。 据《金融邮报》报导，Environics Analytics的一份研究报告称，利率的多次上升，意味着抵押贷款和非抵押贷款的欠债人“开始感受到压力”。过去10年来，加拿大的债务人没有太多理由担心利率，现在不同了。 2017年，央行升了2次利率，加拿大家庭平均只增加了286元的支出。该研究称，大多数人可能没注意到这额外的花费，但这数字并不准确，当年加息的全部影响，实际上使加拿大人平均每年多花686元。加上2018年的3次加息，加拿大家庭的平均支出将增加1,715元。 因为加息的全部效果要等5年才能确定。总的来说，这5次加息的累计效果，会使家庭每年的平均支出增加2,523元。其中温哥华地区平均家庭增加的支出最高，达3,943元，然后是卡尔加里家庭的3,641元，多伦多家庭以3,548元排第三。 政府已给房主打“预防针” 今年1月开始，所有房贷申请人须通过还贷能力的“压力测试”，贷款合约的利率要加上2个百分点。政府认为，这已经是为业主应对更高利率提供了一段准备的时间。 央行行长波洛兹（Stephen Poloz）周三在宣布调升利率后的新闻会上表示，这正是要做“压力测试”的原因。“我们推动了相当长的一段时间，才得以实施这政策（压力测试）。人们应该进行自我测试。” 至于多次调升利率对贷款买房者的影响，夏洛特敦市（Charlotte town）财务顾问和抵押贷款经纪人特雷纳（Paul Trainor）表示，如果贷款20万元买房，使用浮动利率，房主现在每月的还款额会比去年同期多出83元。 利率继续涨 怎么办？ 央行行长周三曾称，加拿大经济目前不需要刺激措施，需要的是防止过热及通胀压力。 经济学家对此说法的解读是，未来会有更多次利率调升。有些专家认为，2019年结束前会有3次调升，使利率从1.70%升到2.50%。 利率调升后，马上受到影响的是使用浮动利率的人，而且很可能1年内还有不止一次的利率调升。使用固定利率者，在合同到期前不会看到影响。 抵押贷款策划师麦克莱斯特（Robert McLister）在《环球邮报》刊文称，一些采用浮动利率的人，对央行这次的加息及表态感到不安。但是，精明的借款人多年来都选择浮动利率，毕竟这是研究结果所支持的策略。 加拿大知名抵押贷款研究著作作者米列夫斯基（Moshe Milevsky）的说法是，15个月内加息5次，不应成为抛弃这好策略的理由。浮动利率过去的表现一直比5年固定利率好，按5年一次的比较，浮动利率胜出的概率是88%。 麦克莱斯特称，他自己也持同样看法。不过，浮动利率并非总能获胜，如果你在2017年8月（央行去年第一次加息前）获得了最低的5年固定利率，大约是2.59%，就会好过当时选浮动利率（1.99%）。 米列夫斯基对现在选择利率计划的建议是，如果你能找到比固定汇率低至少0.75个百分点的浮动利率，并且你有能力也打算尽快偿还贷款，还是选浮动利率值得。
|
Copyright © 1999 - 2026 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2026-4-20 12:00 , Processed in 0.132518 second(s), 23 queries .
