魁北克2010年房市展望：前景依然光明

11月23日，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的“住房展望” 年度盛会在蒙特利尔揭幕，与会资深研究人员认为，魁北克省明年的房地产前景依然光明。

魁北克省全境

随着全球经济形势的好转，魁省经济在2010年将继续焕发生机。另外，在地方经济仍受政府财政和货币政策推动的情况下，魁省居民的各项消费出现升温迹象。

据加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，在大环境带动下，魁省2010年的经济发展将提高2.1个百分点。尽管省内各企业的员工薪金在新的一年不会出现太大改善，但全省的整体劳务市场却会不断得到提高，并在劳工就业方面至少增加一个百分点。

从房屋市场方面预测，魁省明年的新屋开工率将达到43,000套，现房销售数量将超过78,000套。另外，受经济疲软以及住房供应盈余影响，2009年，魁省住房市场的在建工程项目有所减少。不过，随着经济的复苏，住房需求的增加，以及各项优惠信贷政策的进一步延续，新屋建筑市场在明年将会继续恢复稳健势头。

蒙特利尔地区

（1）房屋销售市场依然稳定。蒙特利尔房屋销售市场尽管在2009年初出现严重下滑，但自第二季度起就逐渐反弹。据累计数据显示，蒙特利尔2009年的房屋交易总量实际比2008年下降0.8个百分点。不过，随着多种经济指标的提高，蒙特利尔2010年的房屋交易将比2009年提高1个百分点，房屋总交易数量也将达到40,500套。

尽管加国银行目前所推出的优惠低廉抵押利率会在明年出现小幅上涨，并将使蒙特利尔同期的房屋销售也一并出现小幅下降，不过，房屋市场整体稳步提高的趋势不会改变。此外，随着微调后的市场升温，明年的房屋平均销售价也将提高到279,000加元。

（2）新屋开工总体减少。据统计结果显示，蒙特利尔2009年破土动工的新屋总数为18,300套，比2008年下降16.5%。在2101年，魁省的新屋开工率还将继续下降一个百分点，同时新屋开工总数也将减少到18,100套。对于该种情况，魁省资深市场分析家贝唐·何舍（Bertrand Recher）表示，上述开工率下降问题主要是由魁省的人口因素造成的。一旦新屋开工率与人口比例达到平衡，魁省的新屋市场将重新回到可持续发展的轨道。

据CMHC预测，在2010年，蒙特利尔的独立住房开工率将增加6个百分点，联式家庭住房的的开工率将下降3.8个百分点。另外，受需求下降影响，本市退休居民的老年公寓开工率将出现减缓现象。

（3）房屋租赁市场依然供不应求。受需求增加影响，蒙特利尔房屋租赁市场在明年仍呈供不应求趋势。据预测，蒙特利尔明年的房屋空置率将由2008年的2.4%减少为2.1%。另外，随着大量新移民的涌入，蒙特利尔房屋租赁市场的需求还会进一步增加。