退休大屋换小房套现安享晚年 为什么花的钱更多了

不少人认为在退休之际大屋换细屋，可以预留更多金钱安享黄金晚年。但有报告提醒临届退休人士，这是没有绝对保证。相反，降低现有居住空间质素，有可能花费更多，以及面对难以预计的困境。

房屋资产银行(HomeEquity Bank)委托IPSOS调查机构，在8月27日该星期内，在全国抽样访问55岁或以上的1,870名屋主，作了一个关于退休时是否要降低住屋条件，而可安享晚年的全面调查。报告结果显示，27%战后婴儿潮一代，当他们选择大屋换细屋之后，始发觉比预期更花钱。39%没有降低住屋质素的人，则对潜在节省金钱持怀疑态度。

40%受访者指目前的家有好回忆

该报告指出，年长的加拿大人在退时，往往考虑卖掉现在居住的楼房，入住较小的地方，或搬到较易负担的社区生活，认为可以省下更有多钱安享晚年。但这并非绝对。因为有39%屋主，对大屋换细屋后是否节省到金钱持怀疑态度。对27%已由大屋换细屋的长者，他们退休后的开支反而更多，且花钱花得更快。有近一半(48%)年届55岁或以上的加拿大屋主，他们没有大屋换细屋的打算。

在本年7月，房屋资产银行委托IPSOS所做的同类性质报告已经指出，不少长者都要面对大屋换细屋的困境。51%75岁或以上的长者表示，留在目前的家对他们来说至为重要。因为可接近家人、朋友及他们熟悉的社区。40%的受访者则认为，在目前的家有太多美好回忆，令他们难以离开。而在最近的调查中，有31%表示，为了退休后的生活更舒适，所以不愿大屋换细屋。

据房屋资产银行行政副总裁苏美嘉(Yvonne Ziomecki)表示，大屋换细屋实际是需要成本的，例如财务、情绪及个人因素。在财务角度上，退休时如果搬离一直居住的社区及亲友，就会失去家人及朋友支持。这意味着，你将要花更多资源来维系关系，及在新环境下再要建立人际网络。这会令人更加焦虑无助。

另外，由大屋搬到细屋，或认为上楼居住柏文大厦单位，就要面对残酷现实，你要舍弃你很多宝贵的物品；在空间有限下，更要牺牲曾享受的舒适生活。

专家奉劝切莫轻率决定

苏美嘉表示，而对于能够解决大屋换细屋所遇到困境的长者则表示，对决定表示欣慰。88%表示没有遗憾，亦没有牺牲。例如。34%人表示，如果要大屋换细屋，他们有计划搬到一个新城市安顿。实际上，50%的人最后会搬离现在的社区，在外面买下一间细屋住。这情况，55岁至59岁间的人士最多有59%。而65岁至74岁的则有57%。

在网志上专门撰写退休生活议题的著名及获奖写作人韦欣(Joyce Wayne)表示，大屋换细屋对她来讲，是一个很错的决定。她以为可以节省更多，以及把现有的住所卖掉后，手头会有更多钱。

但事实上，亦因此而远离了亲友，失去人际网络，花的钱更多。数年后，她忍受不了，重新搬回原来的旧社区生活。她奉劝大家切莫轻率决定。在下决定前，最好与你的财务顾问商量，征询专业意见。或许，迟些退休，同时保留现有的家未尝不是一个好方法。