加拿大地产业风起云涌 老牌经纪公司拒坐以待毙

加拿大最高法院近日作出的一项裁决成为加拿大房地产行业变革的风向标。由于多伦多地产局(TREB)拒绝公开房屋销售数据的最后上诉被驳回，传统地产经纪和中介公司将要应对大批地产中介网站的新挑战，这些网站多年前已开始开发网上工具，发布房价等详尽的销售数据。

　　最高法院于上周四作出裁决后的不到24小时，地产中介网站如Realosophy、Property.ca、Zoocasa等相继发布了房屋销售价格。

　　法院的裁决迫使加拿大最大的地产局TREB允许其会员公开大多伦多地区的房屋交易纪录，这项裁决也将使加拿大其他地区的地产局改变做法。

　　据报道，有华人经营的地产网站已经开始使用人工智能对大多伦多地区的上市房屋进行估值，而裁决公布后网站的流量猛增了800%。而地产中介网站Zoocasa表示，上周网站首页的流量与新注册账户数量相比以往的8月份上升了200%。

　　与此同时，拥有全国上万名地产经纪的传统地产中介公司表示，他们正在设法参与到这场游戏中。一些小型中介公司也在开发网上互动地图和其他数据工具。

　　加拿大21世纪地产公司(Century 21 Canada Real Estate)拥有40多年历史，在全国有400个分支。该公司计划于今年秋季为旗下的中介和经纪们推出新的网站，植入一个自动估价模型。

　　皇家地产公司(Royal LePage)成立于20世纪初，目前在全国拥有数千名地产经纪。该公司表示，公开数据将在买卖交易过程中为消费者创造全新的体验，不过没有具体说明他们会有什么使用这些数据。

　　另一些网上中介已经开始考虑其他的数据使用方式。Property.ca与旗下condos.ca考虑在网上发布某个经纪的销量数据，以及他售出过哪些房子。

　　本地一位地产网站的经营者表示，有许多功能是他们之前想做而不能做的。现在可以更顺畅地提供这些数据点或功能，不用再担心接到多伦多地产局禁止令。一个重要功能是向用户提供算法，用以鉴定同一市场上不同房屋之间的相似点，房屋买家可以利用这一工具确定最适合的报价。他指出，目前市场上同类房屋的价格分析都是由经纪手工完成。“某个经纪的分析可能会出错，也可能被隐藏一些信息。”

　　报道称，多伦多地产经纪Josie Stern早在裁决之前就在自己的网站上发布成交价，但在发布前她要接到买卖双方的同意信。Stern表示，裁决对她没有任何影响，不过她的客人在买房过程中会有更多的安全感。