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大多伦多地区的房屋买家都知道，在联邦和省府采取系列措施之后，多伦多房价下跌，房市辉煌不再，但在他们涌入市场之后发现，房屋需求仍然旺盛，供给也仍然有限。虽然他们知道现在的房子是便宜了，但他们不知道的是，坐拥房屋的业主守着一个秘密不愿卖！
多伦多一家房地产分析咨询公司Realosophy的主席John Pasalis近日发表专文揭开了这个秘密：他说原因在于，GTA的不少业主不是不想卖房，而是在等待时机，他们是待价而沽，希望房价再恢复到高价位时再出手！ John Pasalis和他的团队通过调查发现，GTA地区有28%的业主将房子挂牌出售，但他们就是不卖，虽然他们早已搬出待售屋，或是已经大屋换小屋，但他们宁可让房子空置，空置时间最短的也超过6个月，最长的则有一年多。 换句话说，目前GTA每4个房屋卖家中，就至少有1个业主打的是这个算盘，他们不愿出手，仍然盼望重温高房价的旧梦。而在去年同期，这个比例小得多，只有17%左右。 从家庭经济和财务方面考虑，一般人不会将物业空着放在那儿不闻不问，而且一放就是半年甚至一年之久。但这批业主愿意冒这个险，承担这个机会成本，其依据就是多伦多的房价还是会涨上去。 Pasalis指出，从心理学上说，这些业主显然还没有适应房市下行，房价下跌的实际情况，他们或多或少对房价上涨有不太现实的想法。 他说，其实细想也不难理解。分析表明，这样的业主多在前些时房价涨得发疯、而从去年春季开始房价又惨跌的地区。他们当中有一般业主，有投资者或投机者，也有将旧屋推倒建新屋，或花大价钱对旧房大搞装修的人。 他们或是在房价高峰时买了房，或是建屋修房时投入太多，现在轻易出手卖房他们心有不甘，尚不如等待时机再出手，比如说今年晚些时候，房价就会升上去？ Pasalis在报告中写道，但愿这些守着秘密的业主能如愿以偿。但大家都这么做，何尝不是买家的机会，如果未来时期房价上不去，守着秘密的业主都不得不抛售房产，当市场上房子猛然增多时，这房价不久自然而然地下来了吗？ |
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